เกิดโรคไวรัส SARS รุ่นที่ 4 เป็นไวรัสกลายพันธุ์รุ่นร้ายแรงที่สุดที่เคยค้นพบ กำลังระบาดอย่างหนักในทวีปแอฟริกา ผู้ที่ติดเชื้อร้ายแรงจะมีสภาพไม่ต่างจากผีดิบหิวกระหาย แมลงสาบตัวหนึ่งนำเชื้อนั้น บินร่อนข้ามน้ำ-ข้ามทะเลจากทวีปแอฟริกา มาถึงประเทศไทย ด็อกเตอร์ ไบรอัน ทอมสัน (แอนดรูว์ บิ๊กส์) ผู้เชี่ยวชาญจากอเมริกาที่กำลังคิดค้น และวิจัยเรื่องวัคซีนแอนตี้ไวรัสในประเทศไทย แต่หมองูตายเพราะงู ดร.ไบรอัน จึงพลาดท่าได้รับเชื้อ SARS เข้าไปเต็มๆ

หลิว (รับบทโดย บอลลูน - พินทุ์สุดา ตันไพเราะห์) ลูกสาวคนสวยของ เฮียเหลา (รับบทโดย สุเทพ ประยูรพิทักษ์) เจ้าพ่อคนดังแห่งกทม. ถูกโจรกลุ่มหนึ่ง (ซึ่งนำโดย สมเล็ก ศักดิกุล, ปื๊ด แบล็คแคท และสมุนอีก 2 หน่อ) ลักพาตัวมากักขังเอาไว้เพื่อแลกกับเงินค่าไถ่ อ.เทพลีลา (รับบทโดย เทพ โพธิ์งาม) โคตรขุนกระบี่ชาเขียว ฮีโร่ปลดระวาง ในฐานะเพื่อนเก่าแก่ของเฮียเหลา ได้รับการติดต่อให้มาชิงตัวหลิวคืน แต่เนื่องด้วย อ.เทพลีลาได้ประกาศวางมือถอนตัวออกจากวงการแล้ว ฮีโร่รับจ้างนาม ไอ้ขุน ขุนกระบี่สายพันธุ์ใหม่ (รับบทโดย ต๊อก ศุภกรณ์ กิจสุวรรณ) ในฐานะศิษย์รุ่นสุดท้าย จึงถูกส่งตัวมาที่คอนโดฯ นี้ เพื่อจัดการกับเหล่าโจรกระจอกกลุ่มนั้น และนำตัวหลิวกลับคืน

แต่ทว่าสิ่งที่กำลังรอคอยขุนกระบี่อยู่ในคอนโดฯ แห่งนี้ ไม่ได้มีแค่กลุ่มโจรกระจอกเท่านั้น ดร. ไบรอัน ก็พักอาศัยอยู่ที่นี่ และบัดนี้ เชื้อ SARS ที่เขาได้รับ ทำให้เขากลายสภาพไปเป็นผีดิบ Sars Zombie อย่างเต็มตัว ด็อกเตอร์ผีดิบเริ่มแพร่เชื้อสู่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในคอนโดฯ เดียวกันนี้อย่างรวดเร็ว คอนโดฯ มรณะถูกทางการสั่งปิดตาย คนในห้ามออกคนนอกห้ามเข้า เพื่อไม่ให้มีเชื้อแพร่กระจายออกมาภายนอก รัฐบาลส่งทีมแพทย์และหน่วยพิเศษ ในความรับผิดชอบของ ท่านรมว. รัตน์สุดา (เนาวรัตน์ ยุกตะนันท์) เข้ามาจัดการอย่างเร่งด่วน

ด็อกเตอร์ ไดอาน่า (ลีน่า คริสเตนเซ่น) ผู้เชี่ยวชาญทางด้านเชื้อไวรัสร้ายแรง ซึ่งทำงานในคณะของ ดร.ไบรอัน เป็นหัวหน้าทีมแพทย์ และหน่วยพิเศษชุดนี้ ดร.ไดอาน่า มาพร้อมกับปืนบรรจุกระสุนเคมี วัคซีนแอนตี้ไวรัสที่เพิ่งค้นพบของเธอ พยายามยับยั้งการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสร้าย แต่ทุกอย่างก็กลับกลายเป็นผิดพลาดไปหมด เพราะวัคซีนแอนตี้ไวรัสไม่เป็นผล

เมื่อทางการไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ คำสั่งสุดท้ายคือ ระเบิดตึกทิ้ง !! ขุนกระบี่กับหลิวยังติดอยู่ในนั้น กลุ่มโจรกระจอกก็ติดอยู่ในนั้น ดร.ไดอาน่า ก็ติดอยู่ในนั้น แถมฝูงผีดิบ Sars Zombie ที่กำลังหิวกระหาย ก็ยิ่งเพิ่มจำนวนขึ้นเรื่อยๆ ทุกนาที ทุกชั่วโมง สถานการณ์ กำลังคับขันสุดๆ ทุกคนกำลังจวนตัวและจนตรอก ที่ต้องปะทะทั้งผีทั้งกลุ่มโจร และระเบิดเวลาของภาครัฐ เพล้ง..ง..ง กรอบรูปของขุนกระบี่ ร่วงตกแตกกระจาย พร้อมๆ กันกับจิ้งจกร้องทักไปทั่วที่พำนักของอาจารย์เทพ [สุดยอดฝีมือ – โคตรขุนกระบี่ชาเขียว] รู้สึกได้ทันทีถึงลางสังหรณ์ บอกเหตุอันตรายที่กำลังจะเกิด กับศิษย์รักและมหาชนผู้บริสุทธิ์ หลังจากปลดระวางล้างมืออำลาวงการไปนาน ในวันนี้เห็นที อ.เทพลีลา จะอยู่เฉยไม่ได้เสียแล้ว !?

อ.เทพ จึงตัดสินใจคืนวงการ มุ่งหน้าไปยังคอนโดที่เกิดเหตุ เพื่อไปช่วยขุนกระบี่ศิษย์รักพร้อมกับอาวุธคู่กาย กระบี่ชาเขียว (สุดยอดศาสตราวุธ ชักแล้วต้องมีเจ็บ เก็บแล้วต้องมีตาย) ภารกิจนี้ใหญ่หลวงนัก สองขุนกระบี่ ฮีโร่แบบไทยๆ ลูกศิษย์-อาจารย์ ต้องร่วมมือกันกับ ดร.ไดอาน่า และ หลิว ฟันฝ่าอุปสรรคมากมาย ทั้งฝูง Sars Zombie ผู้หิวกระหาย ทั้งแก็งค์โจรกระจอก ที่พยายามชิงตัวหลิวไป และระเบิดเวลาจากภาครัฐ ที่เตรียมทำลายล้างเชื้อไวรัส SARS 4 ผีระบาด และคอนโดฯ นี้ ให้พังพินาศสิ้นซากไปพร้อมๆ กัน ใครจะอยู่-ใครจะไป ใครติดเชื้อ ใครไม่ติดเชื้อ เหตุการณ์ทั้งหมดต้องจบลงก่อนรุ่งเช้า !!?? ก่อนเวลาที่ระเบิดจะทำงาน!!!

เฉลิมไทย สตูดิโอ ภูมิใจเสนอ ขุนกระบี่ ผีระบาด ภาพยนตร์แนวแอ็คชั่น คอมมาดี้ แฟนตาซี สยองขวัญ ตื่นเต้น และแฝงความเซ็กซี่ จากฝีมือการกำกับของ ทวีวัฒน์ วันทา ที่กระโดดสู่ผลงานจอเงินเป็นครั้งแรก ด้วยมุมมองของผู้กำกับรุ่นใหม่ ที่เคยสร้างชื่อเสียงจากผลงานจากหนังสั้นเรื่อง 'ขุนกระบี่' ที่กวาดรางวัลจากการประกวดหนังสั้นมาหลายปีซ้อน เขาขนมุขฮามุขตลก ที่แตกต่างจากหนังทั่วไป มาใส่ไว้ในภาพยนตร์เรื่องแรกของเขาไว้เพียบ จนเชื่อได้ว่าไม่เคยมีในวงการหนังไทยมาก่อน โดยจับเอาดาวตลกชั้นครู เทพ โพธิ์งาม มาประชันฝีมือความฮา กับดาราหนุ่มจอมบทบาทหน้าทะเล้น ต๊อก - ศุภกรณ์ กิจสุวรรณ มาร่วมงานกันเป็นครั้งแรก การพบกันของสองดาราสองขั้วครั้งนี้ย่อมไม่ธรรมดาร่วมด้วยดาราสาว บอลลูน - พินทุ์สุดา ตันไพเราะห์, ลีน่า คริสเตนเซ่น, เนาวรัตน์ ยุกตะนันท์, สมเล็ก ศักดิกุล นักดนตรีผู้ฝากผลงานในภาพยนตร์หลายเรื่อง มาร่วมด้วยช่วยฮา แอนดรูว์ บิ๊กส์ พิธีกรชื่อดัง ยอมรับงานแสดงภาพยนตร์เป็นครั้งแรก, ปื๊ด แบล็คแคท พร้อมนักแสดงสมทบคับคั่ง และนักแสดงรับเชิญ บริวัตร อยู่โต และ ธีรดนัย สุวรรณหอม จากโกลคลับ เกมล้มโต๊ะ

ขุนกระบี่ ผีระบาด กำกับการแสดงโดย ทวีวัฒน์ วันทา ใช้มือเขียนบทถึงสี่คน เพื่อให้ภาพยนตร์เรื่องนี้ เป็นภาพยนตร์ที่โหดมันส์ฮาที่สุดแห่งปี ได้แก่ ขวัญชนม์ เพิ่มญาติ, ทวีวัฒน์ วันทา, สมหมาย เลิศอุฬาร และ อังเคิล กำกับภาพโดย อาร์ต ศรีทองกูล ลำดับภาพโดย ด็อกเตอร์ เฮด ออกแบบงานสร้างโดย รัชต พันธุ์พยัคฆ์ ออกแบบกำกับคิวบู๊โดย แผงฤทธิ์ แสงชา กำกับศิลป์โดย พูนทรัพย์ บัวเลียง ออกแบบเครื่องแต่งกายโดย เอกศิษฎ มีประเสริฐสกุล แต่งหน้าโดย อดิช เยี่ยมฉวี ทำผมโดย อริญชยา ภู่สุวรรณ เทคนิคพิเศษทางภาพโดย อิมเมจิแม็กซ์ บันทึกเสียงโดย ห้องบันทึกเสียงรามอินทรา ดำเนินงานสร้างโดย เฉลิมไทย สตูดิโอ และ โฟร์วิวส์ เฮ้าส์ อำนวยการสร้างโดย อังเคิล และ อัครเดช มณีพลอยเพ็ชร อำนวยการสร้างฝ่ายบริหารโดย ประสาร มาลีนนท์, ไบรอัน ลินด์เซ มาร์การ์, อดิเรก วัฏลีลา