ความคิดเห็นที่ 1 ประมูลบ้านกับกรมฯ อาจจะไม่ยากมาก แต่ที่ยากมากกว่า ถ้าบ้านมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ จะให้เค้าออกเนี่ยะ อาจต้องมีฟ้องขับไล่ มีเงินแถมค่าย้ายออก ด้วยนะครับ ดังนั้น สำคัญว่า ต้องไปเช็คให้ดีว่าบ้านเป็นบ้านว่างอยู่รึเปล่า จากคุณ : น้องปลาดาว เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 55 12:11:43

ความคิดเห็นที่ 2 วันที่เราไปประมูล ก่อนเข้าร่วมประมูลต้องวางเงินสดจำนวนหนึ่ง แล้วเราจะได้ใบเสร็จมา เงินจำนวนนั้นใช้ในการหักลดราคาอสังหาริมทรัพย์ภายหลังจากการประมูลได้ แต่ถ้าประมูลไม่ได้ เมือจบการประมูลเราก็ไปรับเงินคืน แต่ก่อนไปประมูลนั้นลองเช็คที่เราจะประมูลด้วยนะคะ ว่ามีคนอาศัยอยู่ไหม อีกทั้ง ก่อนเข้าประมูลในวันประมูลนั้น ดูข้อมูลสถานที่จะประมูลด้วยว่ามีคนยื่นคัดค้านไว้หรือไม่ ส่วนเรื่องวันประมูลที่แน่นอนนั้น ลองโทรเข้าไปสอบถามเรื่อยๆดีกว่าค่ะ จากคุณ : baanping-an เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 55 19:07:45

ความคิดเห็นที่ 3 ต้องวางเช็คเงินสด 5 หมื่นครับ และควรดูรายละเอียดให้ครบถ้วน ว่าทรัพย์นั้นติดเงื่อนไขอะไรหรือไม่ และที่สำคัญที่สุดควรไปดูทรัพย์ของจริงด้วยครับ จากคุณ : dansivilai เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 55 19:17:42

ความคิดเห็นที่ 4 ประมูลไม่ยาก แต่ปัญหาที่ตามมามันแก้ยากครับ ด้วยเหตุผลว่า บ้านโดนยึดมา เค้าไม่ได้ให้กันแต่โดยดีนะครับ จากคุณ : darkness2 เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 55 19:26:47

ความคิดเห็นที่ 5 เท่าที่รู้มันมีกลุ่มคนทำธรุกิจประมูลเลยนะ ไปแข่งกับเค้าคงยาก ที่ดีๆ เค้าเอาไปหมดแหละ แต่ก็นะลองดูก็ดี แต่ที่เจ้าหน้าที่ไม่ค่อยตอบ ร่วมขบวนด้วยมั้ง จากคุณ : almond_cake เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 55 21:48:36

ความคิดเห็นที่ 6 --- ควรตรวจเช็คก่อนไปประมูลดังนี้ --- สถานที่ตั้งที่ดิน บ้าน ที่จะประมูลถูกต้องตามที่ประกาศตามกรมบังคับคดีบอกไว้หรือไม่ --- ผมเคยไปประมูลไปดูสถานที่แล้ว ใช่เลยแต่พอประมูลได้ปรากฏว่าหนังสือที่กรมบังคับคดีไปติดไว้ผิดที่ ที่จะประมูลได้อยู่ด้านในไม่มีทางเข้า ปัญหาตามมาบานเลยทีนี้ --- ก่อนประมูล วางเงินส่วนหนึ่งกับกรมบังคับคดีในเช้าวันนั้นเลย จำนวนเงินแล้วแต่ราคาทรัพย์สิน เงินจำนวนนี้สามารถนำมาหักลบราคาทรัพย์สินได้เมื่อประมูลได้ แต่ถ้าประมูลไม่ได้ก็ได้รับคืน หลังเสร็จสิ้นการประมูล --- การประมูลส่วนใหญ่ธนาคารจะมาเสนอราคาแข่งเพื่อให้ได้ราคาสูงขึ้น(ที่โดนธนาคารยึด) จนได้ราคตาที่แบงค์ต้องการแบงค์ก็จะหยุดเสนอราคา --- หรือมีพวกเก็งกำไรมาเสนอราคาเพื่อนำไปขายต่อ ส่วนใหญ่จะเจอแต่พวกเก็งกำไรมาเสนอราคา ถ้าเราอยากได้จริงๆ ไปติดต่อที่แบงค์เลยเพื่อขอซื้อที่ดินแปลงนี้ ราคาตกลงกับแบงค์และเจ้าของที่ดินเดิม จะได้ราคาถูกกว่าประมูล --- เรื่องยุ่งยากอื่นๆ ถ้าเป็นบ้านมีคนอยู่ ถ้าเราประมูลได้ ถ้าเจ้าของบ้านย้ายออกโดยดีก็โชคดีไป ถ้าไม่ย้ายออกเราต้องดำเนินการทางศาลเพื่อฟ้องขับไล่เอง กรมบังคบคดีไม่เกี่ยว ยุ่งยากมากๆใช้เวลาเป็นปีเชียวนะ --- หาซื้อที่เปล่าดีกว่าที่มีบ้านจะปลอดภัยที่สุด จากคุณ : nasum เขียนเมื่อ : 2 ธ.ค. 55 07:12:09

ความคิดเห็นที่ 7 ของถูกและดี ไม่มีในโลก กว่าจะได้บ้านพวกนี้ ฝ่าฟันกับพวกปัญหาเยอะ เจ้าของบ้านเก่าไม่ยอมออก ประมุลได้แล้ว ไล่ไปมันก้อไม่ออก แถมเอาปืนมาวางขู่ ถ้าเข้ามาจะยิงทิ้ง ธนาคาร ตำรวจ ก้อไม่ยุ่ง ให้ไปไล่เอง พอไล่ไปได้ เข้าไปบ้านพัง มันยำเละก่อไป หนักๆหน่อย มันกินยาฆ่าตัวตาย อยู่ในบ้านเลย บ้านพวกนี้ ปัญหาเยอะครับ ที่โดนยึดๆนี่หลายเคสดูโง่ๆก้อมี เช่น  กู้เงิน เอาบ้านเข้าธนาคาร ได้เงินเอาไปแต่งรถ เครื่องเสียง สุดท้ายกินยาตายในบ้าน เคสนี้แถวบ้านเก่าผมเอง   ซื้อบ้านใหม่ดีกว่า ปัญหาน้อยกว่าพวกนี้เยอะ จากคุณ : บ่ายสี่โมง เขียนเมื่อ : 2 ธ.ค. 55 08:51:09

ความคิดเห็นที่ 8 เราดูบ้านกรมบังคับคดีเหมือนกัน สนใจอยู่ 2หลัง ชื่อเดิมเป็นทหารกับตำรวจ แอบหวั่น แต่ก็ไปดูบ้านของจริง สรุปมีคนอยู่ทั้งคู่ หลังนึงน่าสนใจมาก แต่ไม่มีรั้วด้านหลัง ติดกับทุ่งนาคนอื่น รั้วด้านหน้ากับข้างๆ เป็นเศษไม้เก่า ผุมาก จะล้มมิล้มเหล่ แต่ตัวบ้านค่อนข้างโอเค แอบวนรถไปดู เจ้าของบ้านยืนท้าวสะเอวมอง ด้วยสายตาไม่เป็นมิตร โอเค ผ่าน จากคุณ : 3ttt เขียนเมื่อ : 2 ธ.ค. 55 17:54:15

ความคิดเห็นที่ 9 เพื่อนเคยประมูล วางเงินสดไว้ แต่เอาเข้าจริง ก็ซื้อไม่ได้ เพราะเจ้าของบ้านเดิมไม่ออกซะที เงินที่วางไว้ก็หลายปี ไม่ได้อะไรเลย ได้แต่รอ ถ้าเจ้าของบ้านร้องต่อศาลว่าขายราคาต่ำเกินไป ก็ต้องว่ากันไปตามกฏหมายอีกยาว จากคุณ : ระยิบระยับ เขียนเมื่อ : 2 ธ.ค. 55 22:01:57

ความคิดเห็นที่ 10 ดีครับ ถ้าจะอยู่เองเพราะทำเลดีๆ ไม่มีที่สร้างเหลือแล้ว (ผมอยู่สาทร ราคาซื้อที่ใหม่ไม่ต้องพูดถึง...แพงมากกกกก ) แต่ราคาก็ไม่ต่างจากราคาตลาดเท่าไรนะครับ เอามาทำอีก แต่ถ้าไม่มีระบบไว้แต่แรกก็เหนื่อยหน่อย ผมก็พึ่งไปประมูลคอนโดได้มาครับ (ประสบการณ์ตรงครับ ไม่ใช่ว่าฟังเค้ามา) ถูกกว่าราคาตลาดที่เดียวกันสัก 4-5 แสนได้ ถือว่าได้เงินเอามาตกแต่งครับ (4-5แสน แต่งหรูเลย แต่คงไม่ถึง กะไว้แค่ี 150,000-200,000) เรื่องขับไล่เจ้าของเดิม ไม่ต้องกังวลครับ กรมบังคับมีขั้นตอนให้เรากับศาลในการเชิญเจ้าของเดิมออกครับ (ไม่มีนักเลงมาเกี่ยวครับ) จะช้าจะนานแล้วแต่คุยกันครับ บ้านเค้าทั้งหลังเค้าก็ไม่อยากออกหรอกครับ ถ้าง่ายๆ ก็บอกว่าถ้าย้ายออกเร็วจะให้เงินไปตั้งตัว (พิจารณาจากราคาห้องเช่าแถวๆ นั้น *6 เดือน) ลดไปตามเวลาที่เค้ายื้ออยู่ ก็คุยกันง่ายขึ้นครับ ถ้าคนอื่นเค้าอาจไม่ได้อะไรเลยก็ได้ .... ให้รู้สึกดีๆ กันดีกว่า (ของผมมีเทคนิคมากกว่านั้นครับ แต่บอกไม่ได้.. ไม่รุนแรง นุ่นนวล และไม่เสียความรู้สึกเลย รวมทั้งเงินด้วย...) สรุป ให้แนะนำว่าคุณควรเข้าประมูลไหม... ด้านราคา -- ถูกจริง แต่ทำแล้วและอื่นๆ ก็ถูกกว่าราคาตลาดสัก 10-20% ด้านเวลา + ค่าเสียเวลา -- เยอะครับ เหนื่อยพอตัว แล้วแต่คำนวนความคุ้มครับ สำหรับผมคุ้ม พอใจครับ ก็อยู่เอง พื้นที่ขนาดนี้ ราคานี้ ยากครับแถวสาทร ด้านมนุษยธรรม -- อยู่เองเข้าใจครับ แต่ถ้าเอามาขายต่อ ก็.....ไม่หนับหนุนครับ ............................................................ แล้วแต่บุคคลนะครับ สำหรับผม ผมพอใจ และรู้สึกดีที่ได้มา รวมทั้งเจ้าของเดิม แม้ต้องเสียคอนโดไป แต่ผมก็ว่าเค้าคงเสียใจไม่มากนัก .... จากคุณ : pp_aero เขียนเมื่อ : 11 ธ.ค. 55 22:29:18 A:125.24.114.64 X: TicketID:385019

ความคิดเห็นที่ 11 เรื่องประมูลที่ ตจว. ใช้กฏระเบียบไม่ต่างจาก กทม.ครับ ต่างกันที่ เจ้าหน้าที่ปฏิบัติครับ (เคยจะซื้อที่เปล่า ตจว.ด้วย เลยลงพื้นที่ศึกษาไว้มากพอควร) ซึ่งส่วนใหญ่ก็นะ ไกลหูไกลตา ก็เลย "ส่งประกาศมิชอบ" "งดขาย" ฯฯฯ สาระพัด เล็งไว้อย่างดี สุดท้าย เจ้าหน้าที่งดขาย ส่งประกาศมิชอบ เนี่ยประจำครับ ทำใจ ต้องโทรไปถามก่อนวันประมูล 1 วันครับว่าจะงดขายมั้ย ตามที่ผมดูนะครับ ที่ดินดีๆ ส่วนใหญ่ จะงดขาย ไปเลย แล้วเก็บทรัพย์เข้า แต่เก็บไว้ทำไม ยังไง เพื่อใคร ?? ไม่เอ่ยครับ หลายกลุ่ม........ ส่วน บ้าน เทาว์เฮ้า เยอะครับ เลือกง่ายกว่าที่ดิน (เลือกง่าย เพราะไม่มีกลุ่มคนจิ้มนิ้วจะเอาครับ เค้าเอาที่เปล่าไปพัฒนาง่ายกว่า) แต่ไปยากที่อัญเชิญเจ้าของเดิมออก เพราะส่วนใหญ่ชาวบ้านครับ อะไรก็คุยกันยาก ไม่รู้เรื่องท่าเดียว (ส่วนใหญ่ก็เป็น) จากคุณ : pp_aero (pp_aero) เขียนเมื่อ : 12 ธ.ค. 55 10:05:58