ความคิดเห็นที่ 1 คุณตกลงราคาขายกันแล้ว ให้ทำสัญญาสองฉบับครับ 1.สัญญาฉบับแรกใช้ระหว่าง ผู้ซื้อกับผู้ขาย 2.สัญญาฉบับที่สองใช้ยื่นกู้ ฉบับนี้ คุณทำราคาให้สูงกว่าฉบับแรกได้ครับ ไม่ต้องให้ % คนขาย และ ไม่ต้องแจ้งเค้าก็ได้ครับ 3.สมมุติว่ากู้แบงค์ผ่านแล้ว ให้แบงค์ทำเช็คสองฉบับ เช่น ซื้อจริงที่ 500,000 กู้ได้ 800,000  ก็ทำ 500,000 1 ฉบับ และ 300,000 อีก 1 ฉบับ 4.ตอนโอนแจ้งราคาซื้อขายที่กรมที่ดินต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงได้ จะได้เสียภาษีน้อยลง ขอให้กู้ผ่านครับ จากคุณ : viroade_s เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 18:50:50

ความคิดเห็นที่ 2 ตรงไป ตรงมาดีกว่าครับ คอนโดมือสอง ดูจากราคาประเมินของธนาคารดีกว่าครับ จากคุณ : SCREEN เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 19:06:48

ความคิดเห็นที่ 3 คุณ คห.1 ครับ แล้วสัญญาฉบับ 2 นั้น ผมต้องทำขึ้นเองหรอครับ แล้วไม่ต้องมีลายเซ็นคนขายหรอครับ เพราะว่าแบงค์ให้ใช้สัญญาจะซื้อจะขาย หรือว่าต้องใช้สัญญาแบบไหนครับผม จากคุณ : zheToze เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 19:10:29

ความคิดเห็นที่ 4 อัพเพื่อกู้แบงค์? อย่างไงมันก็ได้ 70% (ไม่รู้ตอนนี้เปลี่ยนหรือยังนะคะ 70% เนี๊ยะ) ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินจากกรมที่ดิน ราคาไหนต่ำสุดก็ยึดราคานั้นอยู่แล้วนิค่ะ คือถึงจะอัพราคาซื้อขายสูงกว่าราคาที่กรมที่ดิน ธนาคารก็ยึดราคาของกรมที่ดินอยู่ดี ดิฉันเข้าใจอะไรถูกไหมคะ จากคุณ : จิ้งจอกสาวฝึกหัด เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 19:39:40

ความคิดเห็นที่ 5 ไม่รู้ว่าผมเข้าใจผิดหรือเปล่าเหมือนกันครับ 55+ คือจะอัพราคา เพื่อให้กู้ได้เต็มพอดีน่ะครับ แบงค์ให้กู้คอนโดมือสองได้ 90% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย (ยึดราคาที่ต่ำกว่า) และผมก็มีความคิดว่า บางทีพื้นที่แถวนั้นอาจได้ราคาประเมินที่สูงกว่าราคาซื้อขายน่ะครับ ก็เลยคิดเองอีกว่า น่าจะอัพราคาขึ้นนิดนึง จากราคาจริงที่เจ้าของจะขายให้น่ะครับ จะได้เหมือนกู้ได้เต็มพอดี จากคุณ : zheToze เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 20:01:15

ความคิดเห็นที่ 6 ลองคุยกับนิติก่อนดีไหมค่ะ ว่าที่ดินเขาประเมินห้องคุณ ตรม.ละเท่าไร ชั้นต่างกันราคาก็ต่างกันค่ะ ถ้านิติบุคคลไม่มีให้ อันนี้ไม่แน่ใจว่าทางที่ดินเขาจะยอมให้คนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดขอใบประเมินราคาห้องชุดหรือเปล่า ถ้าไม่ให้คุณก็ต้องให้เจ้าของนะละค่ะ ไปเอามาให้ อย่าลืมคิดค่าเสื่อมราคาด้วยนะคะ แต่ส่วนใหญ่เท่าที่เห็นเขามักจะตั้งขายมากกว่าประเมินของทางที่ดินอีกนะคะ อย่าคิดเอาเองเลยค่ะ  หาข้อมูลดีกว่า จากคุณ : จิ้งจอกสาวฝึกหัด เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 20:09:11

ความคิดเห็นที่ 7 โอเคครับ คุณจิ้งจอกสาวฝึกหัด เดี๋ยวพรุ่งนี้ลองโทรถามดู ขอบคุณคร้าบ ^^ จากคุณ : zheToze เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 20:26:29

ความคิดเห็นที่ 8 เพิ่มเติมนะคะ เห็นว่ารัชดาเหมือนกัน คอนโดดิฉันอยู่ระหว่ารัชดา 32 -36 ใกล้รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าว ใกล้ ม.จันทรเกษม ใกล้ห้างเมเจอร์ 3 ป้ายรถเมล์ ม.เกษตร 4-5 ป้ายรถเมล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว 4-5 ป้าย ที่ดินยังประเมินราคาที่ดินคอนโดดิฉัน ตรม.ละ 16,000 บาทเองค่ะ แก้ไขเมื่อ 10 ธ.ค. 55 20:32:38 จากคุณ : จิ้งจอกสาวฝึกหัด เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 20:30:10

ความคิดเห็นที่ 9 ตามความเห็น 1 ครับ ผมทำมาแล้ว โชคดีครับ จากคุณ : sace22 เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 20:47:16

ความคิดเห็นที่ 10 รู้จักคนขายที่ดินจัดสรรค่ะ ลูกค้าที่จะกู้แบ้งก์มีทั้งที่ต้องการทำสัญญา 2 ฉบับเหมือนกัน เอาเงินไว้ทำอย่างอื่นได้ ไม่แปลก และแบ้งก์ก็รู้ (แต่เราไม่ต้องบอกแบ้งก์นะคะ ย้ำว่าไม่ต้อง) เพราะแบ้งก์รู้ได้ด้วยตัวเองอยู่เป็นนัยๆอยู่แล้ว ทั้งนี้ต้องเตี๊ยมกับคนขายด้วย เพราะแบ้งก์จะโทรมาถามว่า คนซื้อจ่ายดาว์นเท่าไหร่้ ตรงตามสัญญามั้ย (แต่ส่วนใหญ่แบ้งก์จ่ายตรงมาเิอง) คนขายก็ต้องตอบตัวเลขตามสัญญาฉบับที่ทำให้แบ้งก์นะคะ พนง.แบ้งก์ต้องการเปอเซนต์อยู่แล้วค่ะ ยังไงเค้าก็ต้องการให้กู้ผ่านอยู่แล้ว จากคุณ : โพล่า แบร์ เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 21:33:22

ความคิดเห็นที่ 11 จขกท ทำตาม คห 1 เลยค่ะ เพิ่งโอนมา ไม่ต้องนั่งเทียนเดาเอา สำหรับบางคห แบงค์เค้าจะมีการไปประเมินเอง โดยอาจ outsource ให้บริษัทนอก ราคาประเมินกรมที่ดินมันต่ำเกินไป ไม่ตรงกับ ราคาตลาดหรอกค่ะ มีไว้อ้างอิงตอนจ่ายภาษี กับค่าโอนเท่านั้น ไม่มีใครเค้ามานั่งซื้อขายตาม ราคานั้นหรอกค่ะ จขกท โชคดีนะ จากคุณ : Syrup On Ice เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 22:21:30

ความคิดเห็นที่ 12 กรมที่ดินจะประเมินต่ำกว่า ราคาขายจริงจ้า เอาตามคนซื้อ คนขายเลย เราเคยเจอะมาแล้ว คนขายบ้านเดี่ยวให้ราคา 2 ล้านกว่าบาท แต่กรมที่ดินประเมินมาแค่ตร.ว.ละ 1,000 กว่าบาท หลายปีมาแล้วนะ มันขึ้นอยู่กับความพอใจระหว่างคนซื้อ กับคนขายจ้า จากคุณ : checgo (ji-ju) เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 55 23:27:50

ความคิดเห็นที่ 13 ราคาที่ธนาคารประเมินจะยึดราคาจากกรมที่ดิน(ประกาศราคาที่ดิน) ไม่ได้ครับ ต้องนยึดจากราคาซื้อ-ขายจริงของที่ดินแถวนั้น ถ้าเข้าใจไม่ผิด จะกู้ 1.5 ล้าน แต่ธนาคารให้กู้ไม่เต็มร้อยสมมุติให้กู้ 90 % ฉนั้น จขกท จะต้องยื่นกู้ที่ประมาณ 1.7 ล. เพื่อที่ธนาคารจะปล่อยให้ 1.5 ล. หากเป็นแบบนี้ก็ทำสัญญา 2 ฉบับ ฉบับแรก ทำสัญญาซื้อขายจริงกับเจ้าของบ้าน(1.5 ล.) ฉบับที่ 2 ทำสัญญาเพื่อยื่นกู้กับทางธนาคารครับ ปล.ไม่เคยเห็นหรือได้ยินเกี่ยวกับผู้ขายจะขอเปอร์เซ็นต์จากยอดที่จะเพื่มในสัญญานะครับ เพราะไม่เกี่ยวกับผู้ขาย จากคุณ : อ่องตวน เขียนเมื่อ : 11 ธ.ค. 55 10:36:15

ความคิดเห็นที่ 14 แหมมีแบบนี้ด้วยหรือ อย่างนั้นมาแบ่งครึ่งกันไหมละค่าโอนนะ ลองถามคนขายดู เห็นแก่ตัวจัง จะขายแล้วยังอยากได้ของเขาอีก โลภมาก ลาภหายนะจะบอกให้ ไม่เคยเจอะเหมือนกันคนแบบนี้ แปลกจัง ทำไมสมัยนี้ เวลาโอนที่ดินกัน ทำไมคนขายต้องผลักภาระให้ผู้ซื้อด้วย ไม่เข้าใจ เพราะตัวเองเป็นคนได้เงินแท้ ๆๆ สมัยก่อนไม่เคยมีเลย จากคุณ : checgo (ji-ju) เขียนเมื่อ : 11 ธ.ค. 55 15:39:10

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณทุกความเห็นมากเลยครับ ฮึดๆๆๆ ชอบห้องนี้มากครับ อยากได้สุดๆ ใครมีอะไรแนะนำได้นะครับ ขอบคุณจริงๆครับ T_T จากคุณ : zheToze เขียนเมื่อ : 13 ธ.ค. 55 00:25:09