 |
สรุปรวมๆที่เราเคยไปทำมานะคะ (ต้องขยันนิดนึง)
1. ตรวจดูเอกสารสิทธิ์ที่ดินว่าเป็น ภบท5 นส3 หรือโฉนด (แนะนำเป็นโฉนดดีกว่านะไม่เสี่ยงดี)
2. ขอสำเนาโฉนดหน้า+หลัง และสำเนาบัตรปชช.เจ้าของที่ดิน เบอร์ติดต่อเจ้าของที่
(นายหน้าควรจะให้นะ เพราะยังไงเขาก็ได้ค่านายหน้าอยู่แล้ว)
3. นำสำเนาโฉนดไปตรวจสอบระวางที่ สนง.ที่ดิน ว่าตรงกับแปลงที่เราต้องการจะซื้อหรือเปล่า?
ดูหลังโฉนดแปลงที่จะซื้อว่าติดภาระใดๆพวกจำนองหรือปลอดภาระ ต่างๆแล้วหรือไม่
เป็นโฉนดหลังแดงรึเปล่า หากเป็นโฉนดหลังแดงเจ้าของที่จะขายได้ต่อเมื่อผ่านไปครบ 10 ปี
บริบูรณ์ (นับแต่ปีที่ได้ที่มา)
บอกจนท.ที่ดินว่าเราจะซื้อที่แห่งนี้ ขอตรวจเพื่อความแน่ใจว่าจะไม่โดนหลอก และเอาตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายให้ที่ดินดู เสียค่าธรรมเนียม เขาจะตรวจให้ค่ะ)
4. ตรวจสอบที่ดินแปลงที่จะซื้อ ณ สถานที่จริง เช่น ดูรูปร่างที่ดินจริงเทียบกับโฉนด,
ดูทิศ , ดูหมุดระวาง, รังวัดพื้นที่ ฯลฯ
5. ถ้าเรื่องอื่นผ่านหมดแล้วให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ (หาดูในเวปต่างๆ)
ดูรายละเอียดสัญญาด้วย ว่าเราจะเพิ่มเติมระบุอะไรมั่ง
เช่น ตกลงกับเจ้าของที่ว่าใครจะจ่ายค่าโอนที่ดิน ค่าอากร
ที่ดินนี้ไม่มีภาระผูกพันเช่นเป็นที่ดินมรดกหรือไม่?? ติดจำนอง สัญญาเช่ามั๊ย
หากฝ่ายใดฝ่ายนึงผิดสัญญาต้องชดใช้อย่างไร
ยิ่งรัดกุมยิ่งดีกับเรามากที่สุด ระบุด้วยว่าเราจะจ่ายมัดจำเท่าไหร่ หรือจะจ่ายสด/เช็ค/ดราฟ
แล้วแต่ตกลง แต่ควรจ่ายที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่จะดีที่สุด
6. อย่าลืมทำเช็คก่อนวันไปรับโอนที่ดิน
ึ7. วันที่ไปสำนักงานที่ดินพาคนรู้จักไปด้วย (น่าจะอุ่นใจกว่า)
ประมาณนี้ค่ะ ^^
| จากคุณ |
:
เงี้ยว  
|
| เขียนเมื่อ |
:
วันรัฐธรรมนูญ 55 22:30:31
|
|
|
|
|
จะซื้อที่ดินจากนายหน้า แต่กลัวถูกหลอก ทำยังไงดีค่ะ
