|
ทำได้สองแบบ
1. จำนองทั้งแปลงก่อน แต่ต้องจดทะเบียนจำนองในนามของพ่อ
แล้วค่อยไปทำเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดิน
พอเสร็จแล้วค่อยทำเรื่องขอปลอดจำนองแปลงของพ่อออกไปก่อน
พร้อมกับโอนที่ดินให้กับผู้กู้เป็นการโอนครอบจำนอง
ที่เคยทำเฉพาะหนี้มีปัญหา ปรกติสถาบันการเงินไม่ค่อยอยากทำ
เพราะยุ่งยากกับการลำดับเรื่องราว ถ้ามีการฟ้องภายหลัง
และการขออนุมัติจากผู้มีอำนาจอนุมัติ
ส่วนมากจะให้ไถ่ถอนจำนองแล้วจดทะเบียนจำนองใหม่
ความเสี่ยงผู้กู้คือ ถ้าหลักประกันราคาต่ำลง หรือหนี้เริ่มมีปัญหา
สถาบันการเงินมักจะไม่ยินยอมหรือเล่นตัวมากกว่าปกติ
เพราะถือไพ่เหนือกว่า ได้ลูกหนี้สองคน คือ พ่อ กับ คนกู้ + หลักประกัน
หลักการเดิมของการปล่อยกู้คือ No land No loan.
2. ขอรังวังแบ่งแยกโฉนดให้เรียบร้อยก่อน
แล้วค่อยไปจดทะเบียนรับให้จากพ่อ
เสียค่าธรรมเนียมถูกที่สุด และไม่มีภาษี
เสร็จแล้วค่อยไปทำเรื่องกู้กับจดทะเบียนจำนองกับสถาบันการเงิน
จะทำให้เรื่องง่าย ๆ กว่าแบบแรก
| จากคุณ |
:
ravio   
|
| เขียนเมื่อ |
:
11 ธ.ค. 55 11:33:20
|
|
|
|
ซื้อที่ดินคุณพ่อต้องแยกโฉนดก่อนไหมค่ะ
