|
จริง ๆ แล้วแถวบ้านกับหลักปฏิบัติ
เวลาซื้อขายที่ดินกัน ถ้าไม่เกรงใจหรือกลัวขายไม่ได้ หรือกลัวซื้อไม่ได้
จะมีการบอกราคากันแบบตรง ๆ เลยว่า
จะต้องการราคาแบบสุทธิ
ภาษีเงินได้ ค่าฤชาธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์เป็นของใคร
บางครั้งเป็นของผู้ซื้อ ถ้าอยากได้จริง ๆ หรือผู้ขายไม่ร้อนเงินอย่างใด
บางครั้งเป็นของผู้ขาย ถ้าอยากขายจริง ๆ เพราะร้อนเงินหรืออยากไปทำอย่างอื่น
ของแบบนี้อยู่ที่การเจรจาต่อรองหรืออำนาจต่อรองมากกว่า
ส่วนมากตามความเข้าใจหรือรับฟังกันมาก็เช่น
ค่าฤชาธรรมเนียมในการโอนคนละครึ่ง
ภาษีเงินได้ในการขายเป็นของผู้ขายตามกฎหมาย
เคยไปซื้อที่ดินกับหัวหน้าสมัยทำงานที่ธนาคารไทยแห่งแรก
เพื่อนำมาเป็นที่ทำการสาขา เพราะอยู่ในใจกลางเมือง
ผู้ขายบอกเลยว่า ต้องการขายแบบสุทธิ 15.0 ล้านบาท
ตกลงต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับผู้ขาย
ส่วนรายจ่ายที่นำมาหักค่าใชัจ่ายไม่ได้ตามกฎหมาย
ก็หาวิธีการลงเบิกจ่ายรายจ่ายประเภทอื่น ๆ อีกมากมาย ๆ
นักบัญชีมืออาชีพจะรู้วิธีการหลบเลี่ยงโดยชอบด้วยกฎหมาย
ส่วนการซื้อขายที่ดินของพรรคพวกหลายคน
ก็บอกซื้อบอกขายกันแบบตรง ๆ ไปเลย
ว่าต้องการราคาสุทธิ ไม่สนใจว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ส่วนมากตอนนี้แถวบ้านจะผลักให้กับผู้ซื้อทั้งหมด
ตัดปัญหาเรื่องราคารับจริงถูกหักค่าฤชาธรรมเนียมกับภาษีเงินได้
บางรายแรงกว่านั้น บอกเลยไม่รับรู้เรื่องนายหน้าไปจ่ายกันเองก็มี
ส่วนมากแล้วผู้ซื้อต้องไปคิดราคามาก่อนถึงจะซื้อก็มี
หรือต่อรองราคาสุทธิให้ต่ำเท่าที่จะซื้อได้ก็มี
เพราะหลักการในทางแพ่งและพาณิชย์
ถ้าผู้ซื้อผู้ขายตกลงยินยอมกันเอง
ไม่มีเรื่องไม่มีปัญหา ศาลหรือกฎหมายไม่ยุ่งเกี่ยวอยู่แล้ว
ส่วนคดีทางภาษีอากร คู่กรณีถ้ามีปัญหาภายหลัง
ต้องไปเจรจาต่อรองกับตกลงกับทางสรรพากรกันเองอยูแล้ว
| จากคุณ |
:
ravio   
|
| เขียนเมื่อ |
:
14 ธ.ค. 55 23:35:14
|
|
|
|
ช่วยด้วยครับ ปวดหัวมาก ขายบ้านที่พึ่งได้รับโอนมรดก เมื่อ 4 เดือนก่อน จะเสียภาษี ณ ที่จ่ายเท่าไหร่ครับ
