 |
ขอคำปรึกษา เรื่องซื้อบ้านแต่ได้ที่ดินไม่ครบตามสัญญา
|
|
ผมจองซื้อบ้านใหม่ที่เชียงใหม่ ตอนเดือนมกราคม55 ตอนที่จองทางโครงการแจ้งว่าที่ดิน 93 ตารางวา
ขนาดกว้าง 15 เมตร ยาว 25 เมตร แต่โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการขออนุญาตจัดสรร
หลังจากนั้นก็จ่ายเงินดาวน์ไป 5.5 แสนบาทโดยผ่อน6งวด
เดือนมิถุนายน ทำพิธีตั้งเสาเอก โดยตัวบ้าน ยาว 20 เมตร โดยเว้นด้านซ้ายไว้ 3เมตร ด้านขวา 2 เมตร
เดือนสิงหาคม ไปติดต่อกับทางโครงการ พนักงานของโครงการแจ้งว่า ที่ดินโดนตัดไป 2.5 เมตรด้านซ้ายมือ
ทำให้ผนังด้านซ้ายห่างจากโฉนด 0.5 เมตร แต่หลังคายื่นออกนอกโฉนดไป 0.7 เมตร
แต่ทางโครงการบอกว่าที่ดินที่โดนตัดออกเป็นของเจ้าของหมู่บ้านจะยกให้ใช้ฟรีไม่คิดเงิน และลดราคาที่ดินให้อีกเกือบ 3 แสนบาท
ผมไปปรึกษาทนายอาสา ได้คำแนะนำว่าให้ทำหนังสือภาระจำยอมบนโฉนดที่โดนตัดไป
หลังจากนั้นก็สร้างบ้านไปตามปกติ โดยผมเปลี่ยนพื้นจากลามิเนตเป็นพื้นไม้สัก เปลี่ยนแบบห้องน้ำ และอีกหลายอย่างเป็นเงิน ประมาณ 7 แสนบาท โดยผมเป็นคนจ่ายเอง แล้วคืนของโครงการ
เดือนตุลาคม ทางโครงการขอร้องให้ดาวน์เพิ่มอีก 5 แสน ผมก็ยินดีจ่าย
ตอนนี้บ้านใกล้จะเสร็จแล้ว แต่กังวลเรื่องที่ดินที่โดนตัดไป 2.5 เมตร ไปดูผังโครงการกลับเป็นแนวท่อระบายน้ำ แต่ไม่ท่อระบายน้ำ เจ้าของโครงการบอกยกให้ใช้ฟรี ไม่มีปัญหา
สุดท้ายผมไปปรึกษาเจ้าหน้าที่ที่ดิน ได้รับคำแนะนำว่า ที่ดินตรงนี้มีปัญหาแน่นอน เพราะที่ดินที่โดนตัดไปเป็นที่สาธารณะผมเจ้ามาใช้ประโยชน์ไม่ได้
ถึงแม้ว่าเจ้าของที่ดินจะยกให้ใช้ หรือสลักหลังโฉนดว่ามีภาระจำยอม หรือสิทธิเหนือพื้นดิน แต่ผมไม่มีสิทธิสร้างรั้วบ้านเกินโฉนดที่ดิน
ถ้าเจ้าของที่ดินต้องการเอาคืนแค่ถ่ายรูปว่าผมสร้างรั้วล้ำเขตแล้วฟ้องผม อย่างไรผมก็แพ้
ผมฟังเสร็จเครียดขึ้นมาทันที ตอนนี้จ่ายเงินให้โครงการไป 1,050,000บาท จ่ายค่าเปลี่ยนห้องน้ำ พื้นบ้านและอื่นอีก 700,000บาท รวม 1,750,000บาท
แต่สุดท้ายบ้านมีปัญหาแน่นอน ขอยกเลิกสัญาแล้วฟ้องเรียกค่าเสียหายจะได้เงินคืนหรือเปล่าครับ
ขอผู้รู้ให้คำปรึกษาด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำแนะนำครับ
| จากคุณ |
:
x-ziter 
|
| เขียนเมื่อ |
:
14 ธ.ค. 55 04:53:09
|
|
|
| |
