 |
การซื้อคอนโด หลักๆมีการซื้ออยู่ 3 ช่วงด้วยกันครับ
1. ซื้อจากทางโครงการ ตั้งแต่เสายังไม่ผุด พร้อมให้คุณอยู่ในอนาคต 2 - 3 ปี หรือมากกว่านั้น
- คือทางโครงการจะทำแบบอาคาร แบบชั้น และแบบห้องออกมา อาจจะอยู่ในรูปแบบ Model หรือรูปภาพตัดต่อ ตัดแต่งอะไรก็ตามแต่ ซึ่งถึงเวลาสร้างเสร็จอาจไม่เหมือนตามที่เห็นก็เป็นไปได้ อาจมีการเปลี่ยนไปได้เสมอและอาจจะแจ้งหรือไม่แจ้งเราก็ได้ หรือแย่ที่สุดคือโครงการล่ม
การซื้อแบบนี้เราจะทำการ "จอง" และ "ผ่อนเงินดาวน์" กับทางโครงการตามที่โครงการระบุ
ค่าจองก็อาจจะอยู่หลักพันถึงหมื่นต้นๆ
ส่วนการผ่อนเงินดาวน์ยกตัวอย่างเช่นราคาห้อง 3 ล้าน ต้องผ่อน 10% คือ 3 แสน โดยแบ่งออกเป็น 20 งวด
อาจแบ่งจ่ายแต่ละงวดไม่เท่ากันเช่น งวดที่ 1 - 10 จ่ายครั้งละ 15,000 บาท
งวดที่ 11 จ่าย 60,000 บาท งวดที่ 12 - 20 งวดละ 10,000 รสมเป็น 3 แสนพอดี
แล้วพอถึงกำหนดวันโอน ซึ่งส่วนมากจะประมาณ 1 - 2 เดือนก่อนที่โครงการจะพร้อมเข้าอยู่
กรณีกู้สินเชื่อจากธนาคารเราต้องติดต่อ ธนาคาร และดำเนินเรื่องกู้ยืมและโอนภายในระยะเวลาดังกล่าว แต่เราต้องแน่ใจแล้วว่าเราพอใจกับห้องของเรา defect ต่างๆ แก้ไขเรียบร้อยแล้วจึงค่อยโอนครับ
กรณีเงินสดก็ต้องไปขอเช็คเงินสดหรือตั๋วเงินจากธนาคารมายื่นให้กลับโครงการครับ
2. ซื้อดาวน์ต่อจากคนอื่น
กรณีนี้ส่วนมากผู้ขายมักจะปล่อยขายช่วงที่โครงการเริ่มเป็นชิ้นเป็นอันแล้ว เพื่อที่จะเก็งกำไรจากการขายต่อ
โดยปกติผู้ขายจะผ่อนเงินดาวน์กับทางโครงการไปแล้วครึ่งหนึ่ง หรือไม่ก็ทั้งหมด
เช่นราคา 3 ล้าน ดาวน์ 3 แสน แต่ผู้ขาย อาจขาย 3.2 แสน ประมาณนั้น
ขั้นตอนที่เหลือเหมือนกับข้อ 1
3. ซื้อตอนที่โครงการเสร็จแล้ว พร้อมอยู่
กรณีนี้ สมัยนี้หายากครับ ส่วนมากจะโดนซื้อไปหมดตั้งแต่ช่วงแรกๆ แล้วนำมาขายต่อแบบกรณีข้อ 2
แต่อาจเป็นไปได้เพราะ ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน ห้องที่นำมาขายเลยหลุดออกมาขายใหม่โดยโครงการเองครับ
ห้องหลุด ไม่ใช่ห้องมือ 2 นะครับ เพียงแต่ผู้ซื้อรายก่อนหน้าทำสัญญาแล้วแต่ไม่สามารถมาโอนได้ในระยะเวลาที่กำหนด ทางโครงการเลยนำมาขายใหม่
กรณีที่ 3 นี้ อาจได้ราคาพิเศษ+โปรโมชั่นเพราะทางโครงการต้องการขายให้หมดเพื่อที่จะปิดโครงการ
แต่ก็อาจจะได้ราคาแพงพิเศษเช่นกันถ้ากระแสตอบรับดี มีคนสนใจเยอะ
ส่วนรายละเอียดอื่นๆ ตอนโอน + เข้าอยู่ เหมือนตามที่ คคห.1 ว่าเลยครับ
ขอให้ได้คอนโดตามใจหวังนะครับ
| จากคุณ |
:
Dek Offshore 
|
| เขียนเมื่อ |
:
16 ธ.ค. 55 02:50:02
|
|
|
|
|
อยากถามเรื่อง ซื้อคอนโด ครับคือกำลังศึกษา อยู่นะครับอยากรู้ว่าต้องเสียเงินเท่าไหร่
