 |
กู้บ้านผ่านแล้วครับ การโอนบ้านพร้อมที่ดินมีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างครับ
|
|
คืออ่านจากในเน็ตแล้วค่อนข้างสงสัยหลายเรื่อง
พอดีทำเรื่องกู้ซื้อบ้านไว้ ตอนนี้กู้บ้านผ่านแล้วแต่สงสัยในส่วนของค่าใช้จ่ายในการโอนครับ
ราคาซื้อขายจริง ราคา 1,500,000 บาท
ราคาที่ทางแบงค์ประเมินได้ 1,510,000 บาท
ราคาจะซื้อจะขายใส่สูงกว่าราคาซื้อขายจริงใส่ไว้ 1,800,000 บาท
ราคาประเมินจากกรมที่ดินราคา 1,700,000 บาท (เคยสอบถามจากกรมที่ดินไว้)
ทางกรมที่ดินจะเลือกคิดจากราคาไหนในการคำนวณค่าใช้จ่ายบ้างครับ
1.จะมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรมแสตมป์ (คนขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี/ถือครองกรรมสิทธิ์ไม่น้อยกว่า 5 ปี แต่ถ้าเกิน 5 ปีคือไปเสียค่าอากรแสตมป์ 0.25%แทนใช่ไหมครับ)
2.ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 2.25% คำนวณอย่างไรเหรอครับ
3.ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2.0% นี้จากราคาไหนเหรอครับ
อีกเรื่องครับ ตกลงกับผู้ขายและเซ็นในสัญญาจะซื้อจะขายไปว่า ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง เราจะเป็นผู้ออก แต่ถ่าค่าภาษีธุรกิจเฉพาะกับค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ปกติใครจะเป็นผู้ออกครับ ถ้าเข้าใจไม่ผิดผู้ขายออกใช่ไหมครับ
ระยะเวลาในการทำเรื่องโอนนานไหมครับ พอดีจะได้ลาไว้ทั้งวันน่ะครับ เพราะติดงานทั้งเดือนเลย มีว่างครึ่งวันแค่วันเดียว ถ้าเสร็จภายในครึ่งวันจะได้ไม่ทำเรื่องลางานน่ะครับ
แก้ไขเมื่อ 16 ธ.ค. 55 09:49:28
| จากคุณ |
:
Hack_คุง  
|
| เขียนเมื่อ |
:
16 ธ.ค. 55 09:43:54
|
|
|
| |
