ความคิดเห็นที่ 1 เกร็งกันจนเหนียวแล้วครับ คนซื้อไม่มีแล้ว อย่าไปเชื่อยอดจองเลย พวกนี้สุดท้าย เอาใบจองมาปล่อยหางจุกตูด ตลาดคอนโดตอนนี้ เฝอมาก จากคุณ : QDora เขียนเมื่อ : 17 ธ.ค. 55 20:53:28

ความคิดเห็นที่ 2 แล้วฟองสบูมันจะแตกแบบปี 40 เปล่า ระวังนะ จากคุณ : รูปหล่อ_พ่อคนดี เขียนเมื่อ : 17 ธ.ค. 55 21:04:54

ความคิดเห็นที่ 3 ผมมองว่าโดยรวมยังไปต่อได้อีก การใช้ชีวิตคนเมืองบางกลุ่มค่อยๆเปลี่ยนไป โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่ซื้อบ้านชานเมืองไม่ไหว รวมถึงคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 ที่ 3 เพื่อความสะดวก ฯลฯ เมื่อ 2-3 ปีก่อน ตารางเมตรละ 50,000 กว่าๆ ใกล้รถไฟฟ้า เดี๋ยวนี้ ตารางเมตรละ 100,000+ ยังขายได้ ปัจจุบันผู้ซื้อวิเคราะห์มากขึ้น ไม่ได้มองแค่แนวรถไฟฟ้าแล้ว วิเคราะห์ไปถึงว่าต้องเดินไกลไหม ห้องอยู่ทิศไหน วิวสวยไหม แถมเฟอร์นิเจอร์ไหม เทียบกับโครงการทำเลเดียวกันเป็นอย่างไร ฯลฯ ผู้ประกอบก็ดำเนินธุรกิจไม่ง่ายแล้ว ตลาดจะค่อยๆรุนแรงมากขึ้นอีกครับ จนถึงจุดหนึ่ง ซึ่งผมมองว่าอีกหลายปี ช่วงนี้ในหลายทำเล ราคายังไม่สูง และมีแนวโน้มว่าราคาจะเพิ่มแน่ๆ เช่น แนวรถไฟฟ้า เตาปูน-บางใหญ่ เตาปูน-ท่าพระ ล่าสุด แคลาย-มีนบุรี แต่ราคาไม่โหดเหมือนย่านสุขุมวิท รัชดาแน่นอน ผู้ซื้อต้องวิเคราะห์ให้ขาดก่อนซื้อครับ ย่านแคลาย-มีนบุรี จะรองรับตลาดองค์กรราชการย่านแจ้งวัฒนะเป็นหลัก สรุปแล้วตลาดยังว่างเป็นทำเลๆไป และแยกกลุ่มตลาดล่าง กลาง บน ตลาดบนถ้าสามารถ fix ที่จอดรถได้ จะเยี่ยมมาก... สุดท้าย นักธุรกิจค้าใบจอง ก็กินไม่ง่ายเหมือนเมื่อก่อนครับ เพราะมีมือใหม่มาร่วมเค้กกันเยอะ บางโครงการเปิดไม่กี่วันเต็มแล้ว แป็บเดี๋ยวแห่กันมาขายใบจอง กินส่วนต่างกันหลายๆหมื่น....มันเป็นธุรกิจก็จริง แต่ก็ทำให้คนที่อยากซื้ออยู่จริงๆต้องมาจ่ายเพิ่ม โดยเฉพาะคนต่างจังหวัดที่เข้ามาจองไม่ทัน น่าเห็นใจผู้บริโภคกลุ่มนี้ครับ ผิดพลาดประการใด ขออภัย ณ ที่นี้ แค่นี้ละกันครับ... แก้ไขเมื่อ 17 ธ.ค. 55 21:17:59 จากคุณ : น้ารุจ (RUJICON) เขียนเมื่อ : 17 ธ.ค. 55 21:16:02

ความคิดเห็นที่ 4 ความคิดผม ถ้าวิกฤต ก็จะไม่หนักเหมือนปี 40 เพราะหนี้ภาคเอกชนไม่สูงเหมือนตอนนั้น  พวกแบงค์ก็ฐานะแข็งแกร่งกว่าเดิมเยอะ  โดยเฉพาะไม่มีการลดค่าเงิน อันนี้ที่เป็นตัวการทำให้วิกฤตสุดๆเป็นลูกโซ่ตาม เพราะสถาบันการเงินล้ม ปล่อยกู้ไม่ได้ บริษัทขาดสภาพคล่อง ก็ยิ่งเป็น NPL   พวกที่กู้เงินสมัย BIBF เป็นดอลล่าร์หนักสุด อยู่ดีๆ ก็มีหนี้เพิ่มขึ้นมาเป็นเท่าตัว จากคุณ : huamei เขียนเมื่อ : 17 ธ.ค. 55 21:33:40

ความคิดเห็นที่ 5 เส้นแจ้งวัฒนะนี่กำลังบูมเลยไม่ต่ำกว่าสิบโครงการ คอนโด Astro ตรงข้ามเซ็นทรัลนี่บวกกำไรต่ำสุดแสนนึงบางห้องบวกไปถึง สองแสนห้า ตัวเราเองก็มีบ้านแล้วแต่ก็อยากได้เก็บไว้ซักห้องนึง กะรอซื้อตอนใกล้โอนอาจจะมีของถูกแบบว่าบวกราคาไม่มากเกินไปมาถึง เราบ้าง ในส่วนคอนโดที่พัทยาเคยคิดจะไปซื้อเหมือนกันเพราะแฟนเราชอบพัทยา อยากไปอยู่ที่นั่นแต่เราคิดแล้วว่าเราคงไปใช้ชีวิตที่นั่นไม่ได้ก็เป็นอันล้มเลิก โครงการไป ในความคิดของเราตอนนี้คือคนอยู่จริงไม่ทันได้จองไอ้ที่จองๆส่วนมากเอา ไว้เก็งกำไรเสียส่วนใหญ่บางคนจองทีสี่ห้าห้องเห็นบางโครงการเวลาใกล้จะ โอนออกมาปล่อยกันแบบขาดทุนก็มีเยอะ สรุปในความคิดคือตลาดคอนโดยังไปได้แต่คนซื้อก็มีตัวเลือกมากขึ้นคนรุ่น ใหม่เดี๋ยวนี้ไม่ค่อยชอบซื้อบ้านกันอยู่คอนโดสะดวกกว่า บวกกับอีกไม่กี่ปีก็จะเปิดอาเซียนแล้วชาวต่างชาติมีสิทธครอบครองคอนโดได้ ถึงเวลานั้นคอนโดชานเมืองแนวรถไฟฟ้าอาจจะตารางเมตรละแสนก็ได้   แก้ไขเมื่อ 17 ธ.ค. 55 23:15:33 จากคุณ : ดาวสีส้ม เขียนเมื่อ : 17 ธ.ค. 55 21:54:05

ความคิดเห็นที่ 6 สารพัดโครงการที่เจ้าของกระทู้ว่ามา  อย่าว่าแต่ห้าหกปีเลยครับ  สิบปีจะได้เห็นครบหรือเปล่าก็ไม่รู้   ผมอยู่ฉะเชิงเทรา  เห็นพูดมาตั้งนานแล้ว  ว่าแอร์พอร์ทลิ้งจะผ่านมาแล้วต่อไปถึงพัทยา  ตอนนี้เงียบสนิท  รถไฟฟ้าดูมีอนาคตหน่อย  แต่ก็ใช่ว่าจะสร้างได้เร็วนัก   รถไฟความเร็วสูงไปทุกหัวเมืองอย่างเจ้าของกระทู้ว่า  ผมว่าคงอยู่ในกระดาษอีกไม่ต่ำกว่าสิบห้าถึงยี่สิบปี  จะเลือกซื้อ  คนคงต้องแย่งกันซื้อไอ้ที่เห็น ๆ ไว้ก่อน  ราคาก็คงแพงแหละครับ  และน่าจะแพงขึ้นเรื่อย ๆ ด้วย จากคุณ : marupong เขียนเมื่อ : 17 ธ.ค. 55 22:35:30

ความคิดเห็นที่ 7 ผมมองว่า คนที่จะเก็งกำไรคอนโดแนวรถไฟฟ้า ต้องกัดฟันเลือกทำเลในเมือง คือเกาะรถไฟฟ้าสายหลัก ไม่ใช่ไปเกาะแนวรถไฟฟ้าที่ต้องมาต่อเปลี่ยนสายเพื่อเข้าเมือง คือควรเกาะรถไฟฟ้าสายสีเขียวกับสีน้ำเงิน ส่วนสายสีม่วง สายสีแดง ต้องไปต่อที่บางซื่อ ซื้อคอนโดแถวบางใหญ่ คนที่ซื้ออาจจะไม่ยอมรับความจริงว่า คนอยู่คอนโดทำเลนี้ จ่ายค่ารถไฟฟ้าราวเที่ยวละร้อย ถ้าจะเข้าไปกลางเมือง เดินทางคนเดียวพอใหว จ่ายค่ารถไฟฟ้าไปกลับวันละสองร้อย แต่ถ้าไปทั้งครอบครัว เดินทางทุกวัน ขับรถดีกว่า น้ำมันแพงก็ติดแก๊ส ส่วนค่ารถไฟฟ้ายี่สิบบาท มีเงื่อนไขว่าต้องสร้างครบสิบสาย ถ้านับตามสี ตอนนี้เห็นมีสี่สีเอง คือ แดง เขียว น้ำเงิน ม่วง  ขาดอีกตั้งหกสี รัฐขอเอาเงินไปรับจำนำข้าวก่อน จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 18 ธ.ค. 55 09:03:29

ความคิดเห็นที่ 8 ตอนกลางคืน เวลาผ่านคอนโดต่างๆ ลองดูว่าไฟเปิดตามห้อง มีกี่ % ก็น่าจะได้ตัวเลขประมาณการ ระหว่างความต้องการจริง กับ ซื้อเก็งกำไร มีตัวเลขแล้วก็คงขึ้นอยู่กับความคิดของแต่ละบุคคล สำหรับวิกฤตในประเทศไทยรอบหน้า แนวโน้มสาเหตุน่าจะเริ่ม จากหนี้สินส่วนบุคคลของชนชั้นกลาง มั้งครับ จากคุณ : isamy9009 เขียนเมื่อ : 18 ธ.ค. 55 09:31:48

ความคิดเห็นที่ 9 เฟ้อ ครับ แต่คนที่ตายคือ Bank กับ Developer ยุคนึง คอนโดเคยถูก เบรค ด้วย LVT 10 % แต่ Bank ต่างหาก ยอมแหกค่ายปล่อย 100 % ค่ายคอนโด บางค่าย ให้ลูกค้าผ่อนดาวน์ แค่ 2 หมื่น แถม ไอโฟน ไอเพด อันนี้ ทำให้ คนซื้อเก็งกำไรแบบ ฟรี ๆ ขายได้ ก็ รวย ขายไม่ได้ ก็ได้ ไอโฟน มาแล้ว แบบนี้จะไม่ทำให้ คนไปเก็งกำไร ได้ไง ( แต่ไม่เหมือนปี 40 หลอก ตอนนั้น คอนโดสร้างกลางทุ่งนายังขายได้ ) จากคุณ : ไรเฟิล เขียนเมื่อ : 18 ธ.ค. 55 10:11:29

ความคิดเห็นที่ 10 วิถีชีวิตเปลี่ยนไปเเล้ว เมื่อก่อนอยู่บ้านมีบริเวณ จ้างคนมาตัดหญ้าทำสวน เข้ามาทำงานสองชั่วโมง  ต่อๆมาโจรเข้าบ้านข้างๆ เเค่นี้ก็เริ่มคิดกลัวๆ ต่อมาน้ำท่วมบ้านของรักเเสนหวงละลายไปหมด  เเล้วจะให้อยู่เเบบระเเว้งอีกกี่ปี มีบ้านต้องมีรถเข้าออกมันไกลเเละเปลี่ยว อีกหน่อยคนจนลงคนร้ายมากขึ้น เเก่ๆอยู่บ้านโจรเข้ามาจะทำอย่างไร กฎหมายไทยน่ากลัวซะที่ไหน   ไม่ได้รวยขนาดเเก่ๆมีคนขับรถ หรือขึ้นเเท็กซี่ได้ตลอด   ไม่หาซื้อตอนนี้คงหาไม่ได้อีกเเล้วติดรถไฟฟ้าระยะเดินได้  เเก่ขึ้นผ่อนไม่ไหว มีลูกห่วงลูกกลัวว่ามีบ้านเเทนที่จะมีความสุขกลับมีเเต่เรื่องกลุ้มใจเหมือนเเม่ คอนโดที่ติดรถไฟฟ้ามีเเต่ขึ้น เเต่คอนโดห่างออกมามีเเต่ราคาลด  คอนโดที่ทำขายมากมายเพราะหากขายได้เเค่ไม่กี่%ของยูนิตก็เท่าทุนเเล้วที่เหลือกำไร ล้วนๆ แก้ไขเมื่อ 18 ธ.ค. 55 11:34:09 แก้ไขเมื่อ 18 ธ.ค. 55 11:28:34 จากคุณ : remy&chanel เขียนเมื่อ : 18 ธ.ค. 55 11:22:11

ความคิดเห็นที่ 11 Demand มากกว่า Supply มาระยะหนึ่งแล้วครับ แต่ด้วยนโยบาย รถคันแรก ทำให้รถเพิ่มขึ้นอีกเป็นล้านคัน ถนนยังไงก็ไม่พอ คนเืบื่อรถติด คงหนีมาซื้อคอนโดใกล้ๆ รถไฟฟ้าอีกเยอะ และทำให้ Demand Condo ใกล้รถไฟฟ้า เพิ่มอีกพอสมควรละครับ จากคุณ : MasterK เขียนเมื่อ : 18 ธ.ค. 55 11:33:27

ความคิดเห็นที่ 12 ขณะที่ราคาโครงการเปิดใหม่ เขาตั้งราคามาสะท้อนมูลค่าห้องใน 2 ปีข้างหน้า แต่คนที่ซื้อมาขายต่อ เอาราคานั้นมาใช้เป็นแรงเหวี่ยงตั้งขายสูงขึ้่นเป็นมูลค่าปัจจุบัน พอมีโครงการเปิดใหม่อีก ทางโครงการเขาก็เอาราคาที่โดนเหวี่ยงขึ้นมาแล้วเอามาเป็นฐานเหวี่ยงราคาของตัวเองขึ้นไปอีก ราคาห้องซื้อมาขายต่อ กับราคาห้องโครงการจึงเป็นแรงบวกเสริมซึ่งกันและกันตลอดเวลา ทำให้ราคาคอนโดขึ้นเร็วและแรง พอมันไปถึงจุดที่คนเห็นว่าแพงจนต้องหันไปหาทางเลือกอื่น ราคาก็หยุดขึ้นเอง มันไม่สามารถขึ้นได้ตลอดไปอย่างที่คนขายอยากให้เป็นหรอก ตอนนี้มีคนที่ใกล้เป็นบ้าไปแล้ว 2 พวก คือ 1. พวกที่เคยปรามาสว่าราคาจะไม่มีทางแพงขึ้น แล้วก็เลยไม่ได้ซื้อเอาไว้ ตอนนี้พอจะซื้อ เลยทำใจไม่ได้ เวลาไปคุยกับคนขายเหมือนไปชวน หาเรื่องทะเลาะ หาว่าเขาขายเอากำไรมากเกินไป พอคนขายเขาไม่ขายให้ถูกๆ ก้ไม่ซื้อ ยิ่งรอ ก็ยิ่งแพง ยิ่งแพงก็ยิ่งโกรธแค้นที่ซื้อไม่ได้สักที 2. พวกที่ถือห้องคอนโดเอาไว้แล้วตั้งความฝันว่ามันจะขึ้นไปเรื่อยๆ ไม่มีที่สิ้นสุด จนการตั้งราคา ไม่ได้อิงราคาตลาดตามที่มันควรจะเป็น พอราคาขายมันสูงเกินไป ก็ขายไม่ได้ เมื่อไรมีใครไปแย้งว่าราคามันจะไม่ขึ้นไปถึงที่เขาต้องการ พวกนี้จะโกรธเป็นวรรคเป็นเวร ไม่ยอมฟังใคร ความโลภมันบังตา สองพวกนี้อยู่ห่างๆไว้ก็ดีครับ อันตราย 555 แก้ไขเมื่อ 18 ธ.ค. 55 18:17:07 จากคุณ : Kingdom of Heaven เขียนเมื่อ : 18 ธ.ค. 55 18:15:27

ความคิดเห็นที่ 13 เรามองว่าตราบใดที่ประเทศไทยยังบริหารประเทศโดยการดึงทุกอย่างมาไว้ส่วนกลางอย่างกรุงเทพฯ แล้วค่อยกระจายไปต่างจังหวัด เราก็ยังคิดว่าความต้องการซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้ายังคงมีมากขึ้นไปเรื่อย ๆ คนต่างจังหวัดตั้งแต่ระดับนักศึกษายังต้องเข้ามาเรียนในกรุงเทพมากขึ้นเหมือนทุกปี เรียนจบแล้วก็ต้องหางานทำในกรุงเทพฯอีก เพราะเงินเดือนสูงกว่าต่างจังหวัดและมีโอกาสก้าวหน้ามากกว่า พวกเค้าก็จะต้องขยับขยายชีวิตความเป็นอยู่ จากเช่าหอพัก มาเช่าคอนโด แล้วพอมีแฟน พร้อมจะแต่งงานก็เริ่งหาซื้อคอนโดเพื่อช่วยกันผ่อน มันก็จะเป็นวัฏจักรแบบนี้ไปเรื่อย ๆ จนกว่าประเทศไทยจะมีการบริหารประเทศที่เป็นธรรมกับคนต่างจังหวัดมากขึ้น คนต่างจังหวัดมีโอกาสดีๆ หลายอย่าง มีงบการเงินบริหารและพัฒนาจังหวัดตัวเอง เมื่อนั้นคนต่างจังหวัดก็คงย้ายมาเรียนหรือทำงานที่กรุงเทพฯลดลง เพราะอยู่บ้านเกิดตัวเองสะดวกสบายและประหยัดกว่า จากคุณ : Kelliekraft เขียนเมื่อ : 20 ธ.ค. 55 17:31:43

ความคิดเห็นที่ 14 คิดเหมือนคห13เป๊ะเลยค่ะ จากคุณ : noo_pizza เขียนเมื่อ : 20 ธ.ค. 55 19:47:25