ความคิดเห็นที่ 1 อย่างแรก ถ้าเรามั่นใจว่าเราไม่มีหนี้สิน   ลองไป ธ ให้เจ้าหน้าที่ คำนวณคร่าวๆ ก็ได้ค่ะ  ว่ารายได้ของเรา จะกู้ได้เท่าไหร่   ถ้ากู้ได้ ก็ต้องคุยกับคนขาย วางมัดจำกัน ขอเวลาทำเรื่องประมาณ  2 เดือน   ทำเอกสารสัญญาซื้อขาย 2 ฉบับ 1. ตัวจริงซื้อขายกันที่ 1.6 ล้าน 2. ฉบับที่ยื่น ธ  ทำไว้ให้สูงกว่าซื้อขายไว้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับอายุของบ้าน และสภาพของบ้านค่ะ  ขึ้นอยู่กับคนประเมินด้วยว่าจะประเมินได้เท่าไหร่  ส่วนมากสูงสุดกู้ได้ 95% (ออมสิน) ค่าใช้จ่ายระหว่างการดำเนินการ 1. ค่ามัดจำบ้าน เขียนสัญญาให้รัดกุม  กู้ไม่ผ่านจะต้องคืนเงินกันหรือไม่  ลองคุยกับเจ้าของบ้านดูค่ะ 2. ค่าประเมินบ้าน  2-3 พัน 3. ค่าโอน อากร  ตกลงกับคนขาย ใครจะจ่าย หรือจ่ายกัน 50/50  เขียนให้ชัดเจนในสัญญา ของเราทาวน์เฮาส์อายุ 9 ปี ซื้อ 3.9 ล้าน ธ ประเมินให้ 4.5  กู้ได้ 95%  4.27 ล้าน   แล้วแต่ว่าเราจะเอา 4.27 หรือ 3.9 ล้าน ค่าโอน อากรเราเป็นคนจ่ายเอง   เผื่องบซ่อมแซมบ้านด้วยนะคะ หากเป็นบ้านอายุเกิน 5 ปี โชคดีขอให้กู้ผ่านค่ะ จากคุณ : Rarin-รริญ เขียนเมื่อ : 24 ธ.ค. 55 11:07:35

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณค่ะที่มาช่วยให้เห็นภาพมากขึ้น และยังสงสัยอีกนิดค่ะ - เราสามารถขอกู้เกินราคาประเมินได้หรือไม่ค่ะ หรือว่าได้ลิมิตแค่ราคาประเมิน - ค่าใช้จ่ายในการโอนประมาณเท่าไหร่ค่ะ - เอกสารสัญญาซื้อขายต้องร่างเองไหมค่ะ หรือมีแบบฟอร์มจากธนาคาร - เราจ่ายมัดจำไปแล้ว 10,000 บาท แต่เจ้าของบ้านบอกว่าถ้าเราเงียบไปเค้าจะยึดไว้ เราเสียเปรียบไปหรือป่าว แต่เราก็หวังว่าเราจะกู้ให้ผ่านให้ได้ จากคุณ : แม่หมีพูห์คนสวย เขียนเมื่อ : 24 ธ.ค. 55 11:23:56

ความคิดเห็นที่ 3 1. กู้เกินราคาประเมินไม่ได้ค่ะ  สมมติราคาประเมิน 1.6 ล้านพอดี  ถ้าเครดิตเราดี บางที่ให้ได้ 100%  แต่น้อยมากที่จะมี อย่างมากเจอ 90-95%  อันนี้ถือว่าใจดีสุดๆแล้ว   2. ค่าใช้จ่ายในการโอน 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน  ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย   ค่าภาษีเงินได้ไม่เกี่ยวกับคนซื้อนะคะ  คนขายต้องรับผิดชอบก้อนนี้  เพราะเขาคือผู้ที่มีรายได้จากการขายทรัพย์   อ้อลืมๆ  ค่าจดจำนองค่ะ  1%  ของวงเงินกู้  จ่ายให้ กรมที่ดิน ณ วันโอน   จุกจิกก็มี ค่าธรรมเนียมการกู้  + อัคคีภัย จ่ายให้ ธ ในวันทำสัญญา 3. สัญญาจะซื้อจะขาย ดาวน์โหลดใน google  ได้ค่ะ  เอาให้รัดกุมที่สุด 4.  มีความคืบหน้าอะไร ก็โทรแจ้งเจ้าของบ้านให้ทราบเป็นระยะๆ ค่ะ จากคุณ : Rarin-รริญ เขียนเมื่อ : 24 ธ.ค. 55 11:39:05