ความคิดเห็นที่ 1 |
 |
Q:: 1. ก่อนหน้าที่เราจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย เราต้องตรวจสอบอะไรบ้าง เนื่องจากตอนนี้ได้สำเนาโฉนดมา แค่ตัว x-rox และกำลังจะไปตรวจสอบที่กรมที่ดินด้วยตนเอง เพราะทางเจ้าของบอกว่าจะดำเนินการส่วนนี้ให้ แต่เราอยากไปตรวจสอบด้วยตัวเองเพื่อความแน่ใจ
โดยโฉนดเหมือนสลักหลังว่าติดจำนองที่สหกรณ์แห่งหนึ่ง จึงสงสัยว่า วันทำสัญญา เราก็จะไม่มีโฉนดตัวจริงดูใช่มั้ย จะได้แค่สำเนาที่ผ่านการประทับตราจากกรมที่ดิน รวมถึงตรวจสอบชื่อหลังโฉนดอันสุดท้ายว่าตรงกับชื่อเจ้าของในเทะเบียนบ้าน (ตัวจริง) หรือไม่ แค่นั้นเพียงพอมั้ยคะ
A:: สามารถตรวจได้ที่เว็ปกรมที่ดินเลยครับ เอาเลขฉโนดพิมพ์ได้เลยครับตรวจดูว่าตรงกับชื่อที่อยู่ของผู้จะขายหรือไม่ http://landprice.treasury.go.th/zonecondition_1.php ส่วนเรื่องถ้าเรากู้ผ่านแล้ว ทางธนาคารที่เรายื่นกู้จะจัดการในส่วนของการจำนองที่ดิน รวมถึงการติดต่อกับธนาคารที่ ฉโนดที่ดินติดจำนองอยู่เองครับ เราแค่ยื่นกู้ให้ผ่านก็พอ พร้อมทังเช็คว่าเป็นเจ้าของจริงรึเปล่า รวมทังเช็ดด้วยว่าพื้นที่ ที่อยู่อาศัยเป็นพื้นที่ในการจัดสรร ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยด้วยรึเปล่าครับ
Q:: 2. วันทำสัญญาจะซื้อจะขาย หากเจ้าของบ้านเกิดไม่ได้มาด้วยตัวเอง แต่มีหนังสือมอบฉันทะมา เราไม่ควรเซ็นใช้มั้ยคะ มันควรมาด้วยตัวเองใช่มั้ยคะ
A:: อันนี้ไม่แน่ใจครับ แต่ถ้ามาด้วยตัวเองจะดีที่สุด
Q:: 3. หากลงในสัญญาที่จะยื่นกู้กับธนาคารว่ามัดจำไป 4แสน เพื่อเอาเงินส่วนนั้นมาซ่อมแซมบ้าน หรืออาจกู้ได้ไม่เต็ม 100% มันจะดูเกินจริงไปมั้ยคะ แต่กลัวว่าหากไม่เขียนไปในเงินมัดจำ ธ.จะจ่ายเงินทั้งหมดให้เจ้าของบ้านไปหมด
A:: สำหรับการทำสัญญานั้นให้ทำขึ้นมา 2 ฉบับน่ะครับ สำหรับซื้อขายจริง กับสำหรับยื่นกู้กับทางธนาคาร โดยสำหรับฉบับที่ใช้ยื่นกู้กับทางธนาคารนั้น เราสามารถใส่ราคาไปเท่าไหร่ก็ได้ตามที่เราต้องการ แต่ว่าธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 80% หรือ 100% ของราคาประมาเมินนั้นหมายความว่าต่อให้คุณเขียนไป 4 ล้าน แต่ประเมินได้แค่ 2.2 ล้่าน คุณจะกู้ได้แค่ 1760000 ครับในส่วนนี้ลองคุยกับทาง คนประเมินเองครับขอให้เค้าประเมินเยอะๆ หน่อย
ส่วนเรื่องมัดจำ มัดจำเท่าไหร่ก็ บอกตามจริงครับไม่ต้องบอกเกิน อยากได้เอามาซ่อมแซมบ้านคุณก็คุยกับธนาคารครับ เช่น บ้านราคา 2.6 ล้านเราระบุในส่วนต่างว่าขอกู้ 3 ล้าน ให้ธนาคารแยกเช็คเป็น 2 ใบให้เรา 1 ใบระบุ 5 แสนบาท ให้ทางผู้จะขาย 1 ใบ ระบุ 2.5 ล้าน หักเงินมัดจำแล้ว 1 แสน รวมเงินกู้ 3 ล้านประมาณนี้ครับ เรื่องนี้ธนาคารเค้ารู้กันอยู่แล้วครับวันโอนเตรียมเงินไปจ่ายด้วยครับประมาณไม่เกิน 1 แสนบ้านครับค่าต่างๆ ขึ้นอยู่กับราคาบ้านอีกที แต่ 2.6 ล้านไม่น่าเกิน 1 แสนบาทครับ
Q:: 4. นอกเหนือจากนี้แล้ว เราต้องตรวจสอบอะไรอีกบ้างคะ
Q:: 5. ส่วนเรื่องย้ายทะเบียนบ้าน จัดการเรื่องมิเตอร์น้ำ-ไฟนี้ทำตอนหลังอนุมัติเงินผ่านแล้ว ตอนจะโอนบ้านใช่มั้ยคะ
A:: หลังจากโอนบ้านแล้ว ให้เจ้าของเดิมไปแจ้งย้ายออกให้หมดครับ จากนั้นเราไปแจ้งเข้าบ้านใหม่ โดยบอกทางกรม ว่าเราทำเล่มทะเบียนหายให้ทำให้ใหม่พร้อมทั้งแจ้งเข้าอยู่( จะได้มีชื่อเราคนเดียวเป็นเจ้าบ้าน ) ส่วนพวก มิเตอร์น้ำและไฟ สามารถไปแจ้งได้เองเลยครับโดยเอาใบ ขายไปยื่นได้เลยโดยไม่ต้องมีเจ้าของเก่าไปด้วย แต่แนะนำว่าให้เจ้าของเก่า จ่ายส่วนที่ยังคงค้างให้หมดก่อนครับโดย ก่อนโอนให้เค้าเอาใบเสร็จให้เราดูก่อนครับ
ปล. อันนี้แนะนำจากตัวเองน่ะครับ เวลากู้นั้นอย่าพึ่งจ่ายเงินมัดจำครับ ให้เจ้าของบ้านเอาฉโนดไปยื่นกับทางธนาคารเลยครับว่าเราจะกู้ ให้เข้าส่งเจ้าหน้าที่ประเมินไปดูก่อนว่าได้เท่าไหร่ ถ้าได้ตามจำนวนที่เราต้องการค่อยทำสัญญามัดจำกันครับไม่งั้นเสียเงินเปล่าน่ะครับ เพราะว่าอย่างที่ผมทำนั้นผมเอาแค่ตัวฉโนดไปยื่นกู้เลยครับ บอกเค้าว่าสัญญาได้ที่หลังครับจากนั้นพอประเมินได้จำนวนที่ต้องการแล้วก็รีบทำสํญญาแล้วส่งให้ธนาคารเลยครับเพื่อที่เค้าจะส่งไปศูนย์ใหญ่ อนุมัติให้เราอีกทีครับ
| จากคุณ |
:
ผ่านมานาน
|
| เขียนเมื่อ |
:
26 ธ.ค. 55 11:13:00
A:101.109.248.11 X: TicketID:300699
|
|
|
|
