ความคิดเห็นที่ 1 1.ที่ดิน 2.แบบบ้าน 3.เงิน 4.ผู้รับเหมา 5.ยื่นแบบก่อสร้าง ขอน้ำ ขอไฟ 6.เฟอร์นิเจอร์ 7.เข้าไปอยู่โลดดดดด จากคุณ : ช่างต้อม (ช่างต้อม) เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 20:05:05

ความคิดเห็นที่ 2 ช่วยตอบคำถามไม่ได้ แต่เราเพิ่งสร้างบ้าน และได้เขียนประสบการณ์ไว้ในบล็อค ลองเข้าไปดูนะคะ อาจจะพอช่วย จขกท ได้บ้าง จากคุณ : MRN_DA เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 20:19:50

ความคิดเห็นที่ 3 เอาแบบแม่เราอ่ะ.  เอาตรงๆๆๆๆๆเลยนะ แม่เราเอาแบบ ที่อยากได่แล้วไปที่เขต.  แล้วบอกพนักงานเขตว่าจะ สร้างบ้านแบบนี้ เขียนแบบให้หน่อย. แล้วก็บอกเค้าว่าคิดค่าเคลียทุกอย่างมาเลย.   ป้าจะแก้ไข ดัดแปลง. ตอนสร้างอาจจะเปลี่ยนแปลงไม่เหมือนที่ของอนุญาตนะ.  คิดเท่าไหร่ . บอกราคาปุ๊บแม่เรามัดจำ จ่ายตังค์ แบบเสร็จพร้อมใบอนุญาตไม่เกินสองอาทิตย์. ไม่มีเทศกิจ หรือใครๆๆๆมากวนเลย ปล.  แม่เราแก้ไขแบบบ้าน โดนมีแฟนเราจบวิศวะคุมให้อีกทียไม่มีปัญหาใดๆๆๆ ดินถ้าเป็นไปได้ถมไว้เลย. เพราะมันต้องยุบตัวไปอีก. จริงๆๆเป็นปีค่ะ. แต่หมู่บ้านเดียวนี้ถมแล้วสร้างเลย เอาเราแนะนำ อันดับแรก. ไปถมดินก่อน.  หาแบบที่ต้องการแล้วขออนุญาต.   คุยกับผู้รับเหมาระวางรอใบอนุญาต.  แล้วค่อยคิดเจาะน้ำบาดาล จากคุณ : นะ.อรุณรุ่ง เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 20:24:55

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะคะ ถมที่ก่อน เกรงว่าถมที่แล้วสร้างเลย บ้านจะทรุดไหมคะ ได้ยินมาว่าเทคานบ้านก่อนแล้วค่อยเอาดินมาปรับที่เอา (งงๆว่ามันเป้นอย่างไร จะทำได้หรือคะ หรือว่าถมที่ แล้วค่อยเทคานยกพื้นบ้าน) แนะนำด้วยค่ะ จากคุณ : จขกท (คนจนแต่จริงใจ) เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 20:38:03

ความคิดเห็นที่ 5 ตามประสบการณ์และความเห็นส่วนตัวนะคะ 1.เรื่องแบบบ้าน สำหรับดิฉันให้ความสำคัญอันดับต้นๆเลย และสบับสนุนให้จ้างสถาปนิกเขียนแบบนะคะ ถึงเขาเขียนช้า(แต่อย่าช้ามากหล่ะ)ก็ไม่เป็นไร ใจเย็นๆ เรื่องแบบบ้าน บางที่ต้องคุยกับสถาปนิกหลายๆรอบเลยกว่าจะลงตัว แก้ในกระดาษกับสถาปนิก ดิฉันว่าปวดหัวน้อยกว่าแก้หน้างานจริงกับผู้รับเหมานะคะ เพราะได้ทิศทางและพื้นที่ใช้สอยตรงตามที่เราจะใช้งาน เหมาะสมกับภูมิอากาศและสิ่งแวดล้อมในที่ดิน ที่จะก่อสร้าง ที่สำคัญ บ้านของเราจะไม่เป็นบ้านหน้าตาโหลๆที่พบเห็นได้ทั่วไปทั่วทุกจังหวัด มันเป็นเอกลักษณ์และเราจะภูมิใจมากค่ะ เวลาเขาเขียนแบบมันก็จะมีรายละเอียดปลีกย่อยๆในทุกรายละเอียดของการก่อสร้าง อันนี้ก็จะช่วยลด งานเพิ่ม-ลด เวลาที่คุณจะสร้างจริงๆเพราะถ้าไปเอาแบบบ้านฟรีๆมา บางที่มันต้องลดๆ-เพิ่มๆ มันไม่ได้ดั่งใจเราแน่นอนค่ะ พอเขียนเสร็จ ดิฉันก็ไปยื่นเรื่องกับทางราชการเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่นานหรอกค่ะ เคยมีคนรู้จักบอกดิฉันว่า ถ้าไม่จ้างคนในหน่วยราชการนั้นๆเขียนแบบ ใบอนุญาตจะได้ช้า สำหรับตัวดิฉันไม่จริงค่ะ ถือว่าโชคดีหน่อย ได้ตรงตามที่จนท.นัดและจนท.ก็ให้บริการและข้อแนะนำดี ดิฉันว่าขอให้เขียนแบบถูกต้องตามหลักการ ก็ไม่มีอะไรยากหรอก 2.เรื่องถมดิน นี่ ถมก่อนก็ดีนะคะ ดิฉันนี่ไม่ทำการคาดคะเนให้ดี ดันไปสร้างรั้วก่อน (สร้างพร้อมๆกับตัวบ้าน) พอรั้วเสร็จเอาดินมาอัดๆพื้นเพราะมองไปมองมา มีบางที่ข้างๆบ้านระดับดินเก่าเหมือนจะต่ำๆ สรุปว่ารั้วพังค่ะด้านนึงเพราะไปอัดๆดินหลังจากสร้างรั้วไม่นาน 3.น้ำบาดาล ดิฉันไม่มีความรู้ ขอผ่าน... 4.ราคาเรื่องถมดินนี่ เจ้าของรถที่เคยมาถมดินให้ดิฉันบอกว่า ราคาน้ำมันในขณะนั้นๆ ก็มีส่วนเกี่ยวข้องอยู่นะคะ 5.ไม่รู้ 6.ก็น่าจะเป็นแบบนั้นน่ะค่ะ เพราะถ้ายังไม่มีแบบบ้าน แล้วผู้รับเหมาเขาจะคำนวณราคา ตีราคาอะไรก็คงไม่ได้ 7.สร้างบ้าน ปัญหามันก็มีเยอะอยู่แล้วค่ะ ใครๆก็เจอ ก็น่าจะต้องเริ่มจาก -มีแบบบ้านและหาผรม.ไปพร้อมกัน -ขออนุญาตก่อสร้าง -เริ่มก่อสร้าง  -ขอเลขที่บ้าน -ขอน้ำไฟ -เข้าอยู่ 8.ดีแล้วหล่ะค่ะที่ไม่หนักใจเรื่องเงินในตอนนี้ แต่ระวังจะไปหนักใจ+ปวดหัวเรื่องเงินตอนจ่ายเงินงวดก่อสร้างให้ผรม.นะคะ 55+ยังไงสัญญาก่อสร้างก็ดูดีๆด้วย โชคดีค่ะ.... จากคุณ : หยางกุ้ยเฝย เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 21:00:34

ความคิดเห็นที่ 6 ตอบบางข้อ 1. แบบบ้านที่ได้ต้องเอาไปขออนุญาต เมื่อได้รับอนุญาตถึงจะสร้างได้ 2. ถมแล้วสร้างเลยก้ได้ แต่ฐานรากต้องขุดลึกลงไปในชั้นดินเดิมอย่างน้อย 1 เมตร (หรือตามที่วิศวกรคำนวน) 6. ต้องมีแบบบ้านก่อน ผรม.จึงจะประเมินราคาได้ จากคุณ : comfortably numb เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 21:00:40

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณคุณหยางกุ้ยเฝย และ คุณ comfortably numb ค่ะ    เรื่องแบบบ้านตอนนี้ตัดสินใจแล้วค่ะ จ้างเขียนเอาค่ะ ช้าหน่อยก็จะรอค่ะ แต่เราไม่จ้างสถาปนิกวาดนะคะ จ้างนายช่าง อบต เขียนค่ะ (แแบบบ้านชั้นเดียว)    ขอถามเพื่อนๆอีกที แบบบ้านเราทีแรกพื้นที่ 10*12 เมตร น้องที่เขียนแบบบอกโห...พี่..แบบบ้านพี่ราคาล้านห้าได้มั้ง อ้าว...งงเพราะอะไรอ่ะแบบก็ง่ายๆๆ ตรงๆๆไม่มีหยักจั่วอะไรเลย ที่นี้ก็เลยลดขนาดบ้านลงค่ะ เหลือ 8.5*11 เมตรค่ะ ไม่รู้จะหมดไปเท่าไหร่ พื้นที่บ้านประมาณเนี่ย เค้าคิดราคาไงกันหรือคะ จากคุณ : จขกท (คนจนแต่จริงใจ) เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 21:33:28

ความคิดเห็นที่ 8 อ้อ งบบ้านเราไม่อยากให้เกิน 7 แสน เหลือบวกลบเกินงบ1 แสน รวมๆไม่อยากให้เกิน8แสนค่ะ มีข้อแนะนำไหมคะ กะจะจ้างแต่ค่าแรงน่ะคะ จะซื้อของเอง ไม่รู้จะยุ่งยากไหม หรือเคยมีเพื่อนในพันทิปแนะนำว่า ให้จ้างและเหมาของเป็นบางอย่าง เช่น พวกอิฐ หิน ดิน ปูน ทราย เหล็ก ให้จ้างเหมาช่างเอา อื่นๆเราซื้อเอง จะดีกว่ากันไหมคะ หรือให้ช่างซื้อพวกวัสดุที่ว่า แล้วเอาบิลมาให้เรา และเราจ่ายค่าจัดหาและขนนิดหน่อยคะ อิอิ งบน้อยๆค่ะ เลยกลัว จากคุณ : จขกท (คนจนแต่จริงใจ) เขียนเมื่อ : 26 ธ.ค. 55 21:38:34

ความคิดเห็นที่ 9 ประเมินราคาต่อ ตร.ม. (กทม.) จากคุณ : comfortably numb เขียนเมื่อ : 27 ธ.ค. 55 08:17:14

ความคิดเห็นที่ 10 ลองอ่าน 2 เล่มนี้ครับ http://www.amarinpocketbook.com/Book_Detail.aspx?BID=1041 http://www.amarinpocketbook.com/Book_Detail.aspx?BID=3827 จากคุณ : Co2 (ซีโอทู) เขียนเมื่อ : 27 ธ.ค. 55 10:32:47

ความคิดเห็นที่ 11 แบบประเมิณราคาวัสดุก่อสร้าง มีเป็นแบบภาษาไทยไหมคะ 555+ ไม่ค่อยเก่ง ภาษาปะกิตเท่าไหร่ค่ะ จากคุณ : จขกท (คนจนแต่จริงใจ) เขียนเมื่อ : 27 ธ.ค. 55 16:40:27

ความคิดเห็นที่ 12 จ้างคนเขียนแล้วยังไม่เข้ากับที่ดินอีกหรอครับ คนเขียนนี่เป็นสถาปนิกรึเปล่า แนะนำว่าลองให้เค้าแก้แบบให้น่าจะได้ตามความต้องการเรามากกว่านะครับ ส่วนเรื่องขออนุญาต หา ผรม รายการวัสดุ ก็ปรึกษาสถาปนิกได้เลย แต่ถ้าเป็นแบบฟรีก็อาจต้องทำใจหน่อย ว่ามันอาจไม่เข้ากับที่ดินที่เรามี 100% ส่วนเรื่องน้ำบาดาลไม่มีความรู้ครับ จากคุณ : pxster เขียนเมื่อ : 28 ธ.ค. 55 15:27:44

ความคิดเห็นที่ 13 จ้างช่าง อบต เขียนให้ค่ะ ลดพื้นที่ลงเหลือ8*11เมตรแล้วววว จากคุณ : จขกท (คนจนแต่จริงใจ) เขียนเมื่อ : 29 ธ.ค. 55 09:57:46

ความคิดเห็นที่ 14 เคยอ่านเจอว่า น้ำบาดาล ไม่ควรนำมาผสมปูนสร้างบ้านนะคะ  อันตรายทำให้ปูนไม่แข็งแรง อะไรพวกนี้ค่ะ จากคุณ : ป้าฟู เขียนเมื่อ : 1 ม.ค. 56 07:25:28