![](/cafe/image/w40px.gif) |
ความคิดเห็นที่ 25 |
![ติดต่อทีมงาน ติดต่อทีมงาน](/image/pmail.gif) |
เรื่องขายตึก มันต้องดูสัญญาณอื่นประกอบด้วยครับ เช่นหุ้นขึ้นตลอดหลังเปิดตัว 820/920, เรื่องยอดจองทั่วโลกเยอะจนของขาด
จะไปมองว่าขายตึก = ขาดทุน = เตรียมล้มละลายมันไม่ถูกครับ
ขายตึกแล้วเช่ากลับ มันเป็นเทคนิคการบริหาร Cashflow อย่างหนึ่งตามที่ #9 บอก ซึ่งเป็นวิธีที่ระดมเงินสดมาได้เร็วมาก เพราะอสังหาขายออกเร็ว แล้วก็ลดต้นทุน Fixed Asset ได้มากมายไปในตัวเช่นกัน
มีโจทย์ให้ลองคิดตามครับ Nokia ขายตึกได้ $130,000,000 (ประมาณนี้ ปัดเลขให้กลมๆ) หักค่า operate การขาย แล้วก็หักเงินไว้เช่าตึกกลับมาสัก $10,000,000 สำหรับปีแรก เหลือเงินสดราวๆ $110,000,000 ในมือที่สามารถเอามาเพิ่มกำลังการผลิตได้
สมมติกำลังการผลิตในปัจจุบันอยู่ที่ 500,000 เครื่อง/เดือน ถ้าเงิน $110,000,000 ที่ระดมมาสามารถเพิ่มกำลังการผลิตเป็น 1,000,000 เครื่อง/เดือนได้เป็นเวลา 3 เดือน เท่ากับได้เครื่องเพิ่มมา 1,500,000 เครื่อง (และถือว่าขายได้หมด เพราะเป็นช่วง High Demand)
กำไรสุทธิ (ค่าประมาณ) สมมติว่า $100/เครื่อง เท่ากับว่าโนเกียจะได้กำไรกลับเข้ามาถึง $150,000,000
จะเห็นว่ามันกลับกลายเป็นกำไร และ cover ต้นทุนการขายตึก, ต้นทุนการเพิ่มกำลังการผลิตเรียบร้อยตั้งแต่ 3 เดือนแรกเลยครับ
ป.ล. ทั้งหมดเป็นเลขสมมติครับ แค่ต้องการจะชี้ว่าการขายอสังหาในมือเพื่อหมุนเงินมาลงทุนมันไม่ใช่เรื่องแปลก
จากคุณ |
:
TohKung121
|
เขียนเมื่อ |
:
12 ธ.ค. 55 10:50:56
|
|
|
|
![](/cafe/image/w40px.gif) |