พอดีวันนี้ไปหาเพื่อนแถวนั้นครับ เลยหาอะไรกิน เจอลุงคนหนึ่งขายกาแฟ คุยกันถูกคอ เลยถามไปเรื่อย ถึงรู้ว่า

ผมถามแก ลุงทำไม ร้านค้าแถวนี้ เซ้งกันเยอะจัง

ลุงแกบอกว่า ม. มีนโยบาย ไม่รับภาคพิเศษ มา ปีกว่าแล้ว คงโดนอะไรมาถึงสั่งห้ามทุกคณะรับภาคพิเศษ

หลังจากนั้นเด็กหายไปเยอะเลย กลางวันอย่างเงียบ

ผมก็ถามต่อ ว่าแล้วขายดีหรือเปล่าลุง แกบอก รายได้หายไปครึ่งๆ

แล้วนี้ ปิดเทอมครั้งหน้า ปิดตั้ง 6 เดือนแหนะ (ไม่ผิดครับ 6 เดือน)

เพราะ ม. จะปรับเวลาเปิด ปิด ให้สอดคล้องกับ AEC ที่กำลังจะเปิด อาเซียน ปี 58

แกเลยบอกว่า เนี้ย ร้านค้าบางร้านอยู่ไม่ไหวหรอก ขนาดยังไม่ปิด ยังหายไปครึ่งๆ แล้วปิด 6 เดือนจะขายใคร

บางร้าน เซ้งต่อคนอื่นได้ก็ดีไป บางร้านเซ้งไม่ได้ ก็ยอมทิ้งเงินประกัน หนี้ตายกันเยอะแยะ

จะมีก็แต่หน้าใหม่เท่านั้นแหละ ที่ไม่รู้ แล้วมาเซ้งต่อ ค่าเช่าก็แพง

ลุงแกว่าของแก ชั้นเดียว ห้องนอนก็ไม่มี ค่าเช่า 4500

พวกอาคารพานิช 3.5 ชั้นแกบอก ปล่อยเช่ากันได้ไม่เกิน 13000 - 14000 แต่นั้นแหละ แถมไม่คอยมีคนเช่าด้วย

ผมก็บอกจริงลุง ผมลองขับรถดู เห็นปิดป้ายขายบ้าง เซ้งบ้าง ลุงแกก็บอกว่า ขนาดลุง ยังดูทางหนี ทีไล่ไว้เลย เนี้ยว่าจะไปดูทำเล ที่อื่นไว้เหมือนกัน

เพื่อมันไม่ไหว แกว่า แม่ค้าบางคนก็ไปขายที่อื่น เข้าเมื่องบ้าง ไปขายต่างอำเภอบ้าง

แกว่าขนาดร้านที่ขายดีๆ ตอนนี้รายได้หายไปเกินครึ่งก็ยังมี

ผมก็บอกว่าแต่ ยังมีคนสร้างตึกขายอยู่เลยนะลุง

แกบอกว่า จะมีก็แต่คนต่างถิ่น ที่ไม่รู้ทั้งนั้นแหละ คนในพื้นที่ เขาดูกันออก ไม่มีใครเอาหรอก

หอพัก เกิน จำนวนนิสิต เดียวนี้เด็กมันมีตัวเลือกเยอะ หอไหนเก่า มันก็ย้ายไปหอใหม่

เท่าที่ผมดู ขนาดตึกแถวทำเลดีๆ ยังปิดป้ายขาย นานแล้ว ยังขายไม่ออกเลย

บ้างร้านผมจำได้ว่า เพิ่งเคยเห็นเขามาตกแต่งร้านได้ไม่นาน ไปอีกทีไม่กี่เดิน ปิดป้ายเซ้งซะแล้ว

ลุงแก ว่าไปหาที่อื่นเหอะ ดาว์ตึกแถวเป็นล้าน กะให้เขาเช่า ไม่คุ้มหรอก

ไหนจะดอกเบี้ย ไหนจะต้องหาเงินกินอยู่เองอีก

คุยกับแกอยู่นานมาก แกบอกเนี้ย ร้านตรงข้ามลุงก็เพิ่งไป โชคดีเซ้งให้คน ตจว ได้ ตอนนี้คนเซ้งได้ กุมขมัมอยู่เนี้ย

ขายไม่ดี คนไม่มี เดียวนี้แกบอก 2-3 ทุ่ม คนก็เงียบแล้ว ยิ่งกลางวันไม่ต้องพูด แกว่านานๆมีรถมาคัน

แต่เท่าที่ผม คุยกับแก แกก็ขายได้เรื่อยๆนะครับ เกือบ ชม แกขายได้ 7-8 แก้วได้ อาจจะเป็นเพราะแกคุยดีก็ได้

เพราะรสชาด ผมชิมแล้วก็ว่าเฉยๆ

แกบอกว่า จะมาค้าขายแถวนี้ ทำเลปรามเซียนนะ เห็นไม่รอดมาเยอะแล้ว

แกว่าอย่างร้านก๊วยเตี่ยว กะละมัง นั้นไง แล้วแกก็ชี้ให้ดู บอกก่อนหน้านี้ ก็เซ้งมาแล้วหลายเจ้า เห็นว่าตอนนี้ก็จะปล่อยเซ้งเหมือนกัน แต่ยังเซ้งไม่ออก

แกบอก นี้ยังดี ยังไม่ปิดเทอม เดียวคอยดูตอนปิดเทอมนี้นะ 6 เดือน พ่อค้าแม่ค้าเตรียมตัวตายกันได้เลย

แกว่า เด็กบางคนขนของกลับบ้านเลย เพราะมันปิดตั้ง 6 เดือน คอยกลับมาหาหอใหม่ ลุงแกว่าแบบนั้น

แกว่า ตายทั้งเจ้าของหอ ตายทั้งพ่อค้าแม่ค้า

.............................

เลยเอามาเตือนครับ เพื่อใครคิดจะไปเซ้งอาคารพานิช หรือร้านอาหารแถว มน. พิษณุโลก แกว่า น่าจะเปิดเทอม สค. นู่น

สมัย 12 ปีที่แล้ว มหาลัยเปิดใหม่บูมมากอ่ะ

สมัยนี้ไม่รู้ไม่ได้เข้าไปนานแล้ว

(บ่งบอกอายุเลยวุ้ย 555+)

เงียบจริงครับ มน.พะเยา ตอนนี้ครึกมากกว่า

ขอบคุณมากครับ จขกท.

ทำไมปิดนานขนาดนั้น อีกตั้ง ๒ ปีกว่าจะเข้า เออีซี ทยอยทีล่ะ ๓ เดือนก็ได้นี่นา ถ้าจะว่าไปแล้ว

แต่ถ้าชัวร์ๆ เรื่องการเรียน นี่สงสัย เอาจริง แบบไม่เป็นข่าวแน่ๆๆ อีกวันหยุด เปิด ปิด เทอม คงมีการเลื่อนกันจนวุ่ยวายไปหมด

ชัวร์ครับ ปิด6เดือน จริง นักศึกษาจะได้ เอาเวลาไปหาเงิน

พ่อค้าแม่ค้าหนีตายกันเยอะมากครับ

อีกอย่างพวก เจ้าของตึก ที่ซื้อมาแล้วไม่มีคนเช่านี้ ลุงแกว่าเดือนๆ ส่งแบงค์กันอ้วก

กับอีกพวกที่พวก สร้างตึกขาย นี้ก็สร้างไปลุ่นไป ว่าจะขายได้หรือเปล่า สร้างเสร็จขายไม่ออก ก็ส่งแบงค์กันอ้วก

หอที่สร้างเสร็จแล้ว ว่างเยอะมาก ที่เป็นหอจริงๆนะครับ

ยิ่งพวกทีอาคารพานิช แล้วมาดัดแปลงเป็นหอ นี้ไม่ต้องพูดถึง ว่างเยอะ ค่าเช่าถูกๆยังไม่มีคนอยู่เลย เดือนละ 1900 -3000 ว่างเพียบ

นศ. ส่วนใหญ่ ลุงแกว่าไปอยู่หอใหม่ๆกันหมด หอพักเก่าๆ ไม่มีใครอยู่แล้ว ถูกแค่ไหนก็ไม่มีคนอยู่

ยิ่งอาคารพานิช ที่ปล่อยเช่าทำร้านค้าด้านล่างนี้ว่างเพียบ

ลุงแกว่า ทำมาค้าขายกันส่วนมากก็ทำจ่ายค่าเช่าหมด ไม่พอค่ากินตัวเอง ส่วนใหญ่เลยเลิก

บอกค่าเช่าวันละ 100 กว่าบาท นะไม่แพงหลอก แต่ทำแล้วมันมีกำไรแค่วันละ 200 300 แบบนี้คุ้มไหมละที่จะทำ

ค่าเช่าได้ หักค่าไฟ ค่าน้ำ เหลือ 100 200 ลุงแกว่าไปเป็นเด็กล้างจาน ยังได้ 250 แล้วเลยไม่ต้องคิดอะไรมาก

แบบนี้ใครมันจะไปทำ ส่วนใหญ่ก็ทิ้ง ทำแล้วไม่คุ้มค่าเหนื่อย ลุงแกบ่นไป ก็ชงกาแฟ ขายไป

ยิ่งไปขับรถดู หน้าพ่อค้าแม่ค้าแต่ละคน นี้ให้อารมณ์มากๆครับ

ขนาดร้านตุ๊กตา ตรงซอยโลกีย์ ตอนแรกแปะเซ้ง ตอนหลังไม่มีคนเซ้ง ไปเมื่อวาน เลิกกิจการไปแล้ว ตุ๊กตาเลหลังลด 50 เปอร์เซ็น แม่ค้าคงเลิกทำจริงๆ ขายทิ้งถูกๆไปเลย

ลุงแกว่าพ่อค้าแม่ค้า นะยังชิ่งหนีไปที่อื่นได้ แต่บรรดาเจ้าของหอ เจ้าของตึกนี้ซิ หนีไปไหนไม่ได้ ต้องส่งแบงค์ทุกเดือน

ใครส่งไม่ไหวก็คอยให้แบงค์มายึดแค่นั้น แกว่า

...................

แม้แต่ร้านเน็ตชื่อดัง ของพิษณุโลก ดาร์กอน ยังเซ้งเลย 4 ห้อง 4 ชั้น อยู่ไม่ไหวเหมือนกัน

ขนาดเป็นร้านใหญ่ ชื่อดังของพิษณุโลกเลยนะครับ เงินหนาขนาดนั้นก็อยู่ไหมไหวเหมือนกัน จ่ายแบงค์ทุกเดือนๆ ยอมทิ้งเลยครับ

ผมจำได้ว่าเพิ่งเปฺิดไม่นานเองตึกยังใหม่มากๆ

ผมเป็นเด็ก มน.พะเยา วิศวะ ย้ายมาเรียนต่อ มน.พิดโลก ครับ (รุ่นสุดท้ายก่อนทางพะเยาจะแยกตัว ผมเลยถูกทิ้ง)

...บางคณะ บางปี ซัมเมอร์นี้
อย่างคณะผม เปิดเรียนของปี 4 เทอม 1 นะครับ เลื่อนเร็วขึ้น

***คือ ปัญหาคือ เขาสร้างหอ สร้างตึกแถวกันแบบไม่ดูอัตรากำลัง***

และ ขอบอกอย่างนึงกลางวัน เด็กมอนอ ไม่ค่อยออกมา นอกจากกินข้าว และเรียนครับ เพราะมันโคตรร้อน... ร้านจะขายได้ต้องเปิดเย็นๆ ดึก และตอนนี้ การเข้าเมืองง่าย และที่เที่ยวเยอะ

อีกอย่างนึง...ห้างครับ  

ตอนนี้ มีทั้ง เซนทรัล บิ๊กซี โลตัส1 และโลตัส2(ที่จะเปิด 28 ธันวานี้แล้ว)  มันอยู่ไม่ไกลครับ

อีกอย่างนึง ร้านกาแฟ เด็กสมัยนี้
เขากินร้านนั่งชิวๆ
ถ้าไม่อร่อยจริงๆ อยู่ยาก

ผมว่าตอนเย็นๆค่ำๆนี้คนเยอะรถติดเลยนะครับ แล้วปิด6เดือนเค้าแล้วแต่คณะและชั้นปี อย่างคณะผมรหัส53ไม่มีปิดเทอมเรียนยาวไปเลยครับ

ถึงจะบอกว่าปิด 6 เดือนก็จริง แต่ยังมีหมอ พยาบาล ที่อยู่โรงบาล

เจ้าหน้าที่ของคณะ ยาม แล้วก็เด็กรหัส 53 ที่ไม่ได้ปิดอีก

ถ้าร้านค้าย้ายออกไปกันหมด จะกลายเป็นกลุ่มคนข้างบนนะครับที่ซวย หาข้าว หากาแฟกินไม่ไ่ด้

ฟองสบู่อสังหาแตกแล้วคับ

สร้างตึกกันเพียบ แต่ไม่มีคนซื้อ ไม่มีคนเช่าาา

เห็นด้วยครับว่าอสังหา มันเยอะเกินคนจริงๆ ขนาดลุงแกยังว่าเลยว่า มันเยอะมากจะเอาเด็กที่ไหนมาอยู่กันขนาดนั้น

ส่วนช่วงตอนเย็น ลุงบอกได้เต็มที่ก็ 2 ทุ่มก็เงียบแล้ว

อย่างซอยโลกีย์ ผมลองขับรถดู 2 3 รอบ คนละวัน คนละช่วงเวลา

เงียบมากกกกกกกก ยิ่งกลางวัน หรือบ่ายๆ เงียบมาก คนน้อยมากๆ ส่วนตอนเย็น ค่ำๆ พอเริ่มมีคน แต่ก็ไม่เยอะเท่าไร

อีกอย่าง อาคารพานิช ก็พากันเซ้ง พากันขาย ติดป้ายกันให้เพียบ ก็ยังไม่เห็นขายได้ซักที

อย่างมีรอบหนึ่ง ผมขับรถดูเห็นมีคนมาเช้าเปิดร้านขายรองเท้า วันนั้นกำลังจกแต่งร้านกันเลย

หลังจากนั้นซัก 2-3 เดือนผม ขับรถผ่านอีกรอบ ร้านนั้นแป๊ะป้ายเซ้งแล้ว

ร้านข้าว ก็หายไปเยอะ ยิ่งอาคารพานิชที่แบ่งเป็นห้องเช่า ก็ไม่คอยมีคนเช่า เห็นปิดป้ายบอกเช่า บอกราคาเสร็จ ก็ยังไม่มีคนเช่า

บางตึกให้เช่าทั้งตึก ก็ไม่มีคนเช่า เท่าที่ผ่านตาแต่ละตึก นี้แปะป้ายกันมาไม่ต่ำกว่า 6-7 เดือนทั้งนั้น

อย่างร้านข้าวมันไก่ ตรงซอยโลกีย์ นั้นก็แปะมาหลายเดือนแล้วก็ยังเซ้งไม่ได้ ก็ทนอยู่ทนขายกันไป

ถัดมาอีกหน่อย ก็เป็นคลีนิคอะไรซักอย่าง นั้นก็แปะป้ายขาย ก็ยังขายไม่ออก

.......................

ปล. สงสัยว่า ผับ เธค แถวซอยโลกีย์ ทำไมถึงเจ๊งละครับ ทำเลก็น่าจะดี แถวร้านเฉลียง อะไรนี้แหละ ติดๆกันแถวนั้นนะครับ อยู่ไม่ทุนซักราย

จะมีรอดก็แค่ 2 ร้าน ร้านนั่งเล่น กับ ร้าน แอลกอฮอล์ แค่นั้นนะ เข้ามาข้างในหน่อยไปหมด

กราบขอบพระคุณกระทู้นี้เป็นอย่างสูงงง

ปีหน้าเรามีแพลนจะหาทำเลเปิดร้านอาหาร คุณแฟนเล็งแถว หลัง ม.นเรศวร

เราเล็งอำเภอทุ่งสง จ.นครศรี

สงสัยสุดท้ายคงจบที่  กทม. 55+

คุณ รักผู้ชายเจ้าชู้ ถ้าอยากมาทำร้านอาหารในพิษณุโลก

ผมว่าลองมาหาดูทำเลในเมืองดีกว่าครับ เพราะตอนนี้ พิษณุโลก บูมมาก เมืองขยายตัวเร็วมาก คนก็เยอะ ยังไงลองดูในเมืองดีกว่าครับ

แต่ค่าเช่าที่อาจจะแพงหน่อย 5000 - 10000 ต่อเดือน ต่อหนึ่ง ห้องแถว ครับแล้วแต่ละเล

ไม่รู้ว่าจะเปิดลักษณะไหน แต่ถ้าไม่คิดอะไรมาก เอาเป็นรถเข็นพวก ชาย 4 หรืออะไรพวกนั้น

ผมว่าลองมาดูแถว เส้น รพ. รัตนเวช จะดีกว่าครับ เส้นนั้น ถนนอาหารทั้งเส้น จะขายเฉพาะช่วงเย็นๆครับ 4 โมงเย็น เลิกกันประมาณ ห้าทุ่ม เที่ยงคืนประมาณนั้น

ขายริมถนน เสียค่าไฟ ให้เทศบาลอย่างเดียว ครับ วันละไม่เกิน 100 บาท

แตจะลำบากหน่อยตรง ต้องเข็นรถขายไปกลับทุกวัน เว้นแต่จะหาที่ฝากแถวๆนั้นก็ได้ครับ ยังไงลองดู

หรือไม่ก็เส้น บ้านคลอง ตอนกลางคืนก็คนเยอะเหมือนกันครับ ลองดูแล้วกันครับ

จะทำที่ไหน ผมว่าต้องมาดูเองถึงจะรู้ครับ ลองมาอยู่ซัก 1 อาทิตย์ แล้วเช่ามอไซน์ ซักคัน ขับดูมันให้ทั่วครับ เช้า กลางวัน เย็นๆ ค่ำๆ ทำแบบนี้ทุกวัน ซัก 1 อาทิตย์ก็จะรู้ครับ ว่าเส้นไหนตรงไหนดี

บางที เหมาะขายเช้า บางทีเหมาะขายกลางวัน บางทีเหมาะขายเย็น อะไรแบบนี้ครับ

ลองดูแล้วกันครับ

ร้านลุงศักดิ์แน่ๆเลยที่ขายกาแฟอ่ะคะ
เด่วนี้มอเงียบมากคะ
หอเยอะ หอแพง !! บางหอปล่อยเช่าได้ 2-3 ห้องต่อ1 อาคารพานิช
ตอนกลางวัน ไม่ออกไปไหนล่ะคะ แดดร้อนสุดๆ

คคห 15 ถูกครับ วันนี้ก็ไปหาแก มาแต่ร้านปิด สงสัยเงียบเกิน ไม่คุ้มอยู่ขาย

ปิดร้านไปแล้ว

อย่างที่พูดเลยครับ ลุงแก ยังบอกว่า ไม่คุ้มหรอก จะมาดาว์ตึก ซื้อตึกอะ ห้องว่างเพียบ หอเยอะเกิน

ถ้าเป็นหอเลย ผมเห็นราคาอยู่ประมาณ 3000 อะครับ แต่ถ้าเป็นอาคารพานิช เห็นแบ่งเช่ากันอยู่ 1900 - 3000

ถือว่าถูกมากๆครับ

อยากให้ลองไปดูหอแถว ม. บูรพา บางแสนจัง อาคารพานิช แบ่งเช่า ห้องอย่างต่ำๆ 3000 แล้วครับ พัดลมนะครับไม่ใช่แอร์

แต่ถ้าเป็นหอแบบหอเลย ไม่ต่ำกว่า 3500 แล้วครับห้องธรรมดา

จิงค่ะ เราเด็กมอนอ อยู่ที่นี่มาร่วม 7 ปีแล้ว เงียบจิง
เราก็สังเกตเห็นว่าร้านให้เช่า เซ้ง เยอะมาก โดยเฉพาะ ร้านเสื้อผ้า
ตลาดนััดก้อมีแทบทุกวันนะคะ แต่ก็มีแม่ค้ามาขายน้อย เพราะคนเดิน ซื้อ น้อยค่ะ
แล้วเราก็ย้ายหอเพราะหอเก่าค่ะ เดิม 2900 ลดให้อีด 2700 แต่. สภาพหอเก่ามาก ขาดคนดูและ
เราเลือกมาหาหอใหม่ ๆ ซิงๆ ดีกว้า ค่ะ เฟอนิเจอ ของต่างๆมีเหมือนกัน 3000
เมือก่อนหอเก่าอยู่ใกล้ร้านกาแฟลุงศักดิ์ ก้อซื้อกินบ่อยๆ ลุงแกนี่
อยู่คู่มอนอ เลยทีเดียวค่่ะ ขายมานานมาก ลุงอัธยาศัยดี แถมไม่แพงค่ะ
เมื่อก้อนขายแก้วละ 15 เดี่ยวนี้ของขึ้น แกขึ้นมา 18 บาท ทำได้ทุกอย่าง
ปล ลุงจะเลิกขายแล้วหรอคะ

เท่าที่คุยกับลุง เห็นบอกว่าลุงก็ดูๆที่อื่นอยู่เหมือนกัน แต่คงยังไม่เลิกหรอกมังครับ

บอกแต่ว่าแม่ค้าพ่อค้า ย้ายไปกันเยอะ อยู่ไม่ไหว ค่าเช่าแพง คนน้อยนะครับ

ลุงว่าเดียวคอยดูตอนปิดเทอมก่อนว่าไหวหรือเปล่า อะไรประมาณนั้นครับ

กลับมาอยู่แถวนี้ได้ซักพักนึง ผมก็ไปลองมาหลายร้านนะ พวกร้านข้าว ร้านกาแฟ สำหรับผมแล้ว ไม่ค่อยอร่อยนะ บริการก็ไม่ค่อยดี นั่งกินก็ร้อนๆ ส่วนร้าน ที่ดี นะก็มีแต่เป็นส่วนน้อย น้อยมากจริงๆ

ผมว่าธุรกิจหอพักเนี่ยเสี่ยงมากนะ

ถ้าสร้างแล้วทำเลไม่ดี ไม่มีคนเช่าเนี่ย จบเลย  จะทำโปรโมชั่นแก้ไขปัญหาอย่างไร ถ้าจำนวนคนเช่าในตลาดมีน้อยกว่าหอพักเนี่ย  ย้ายทำเลใหม่ก็ไม่ได้

ขอบคุณมากเลยครับ ที่มาเล่าให้ฟัง ถ้ามีภาพสถานที่ประกอบจะได้อรรถรสมากยิ่งขึ้น

การที่คุณนำเรื่องราวทั้งหมดมาเตือนถือว่าเป็นเรื่องที่ดี แต่มันติดที่คุณนำคนที่เล่าเรื่องราวมาบอกว่าเป็นใคร
ดิฉันเกรงว่าคุณลุงจะเดือดร้อนนะคะ เพราะยิ่งแม่ค้าพ่อค้ารอบข้างจะขาย/เซ้งกันอยู่ด้วย