ตอนนี้แฟนผมได้เปิดร้านขายมือถือที่ bigc โดยการเช่าเนื้อที่ใน bigc โดย jmart เช่าเหมาพื้นที่เอาไว้ แล้วแฟนผมเช่าต่อ jmart มาตอนนี้ jmart เค้าขอขึ้นค่าเข่าที 40% จากปีนี้ แฟนผมตกใจมาก ไม่รู้ทำยังไง ตอนนี้ผมบอกให้เค้าเจรจาต่อลองดู ถ้าคุยไม่รู้เรื่องไม่รู้ว่าฟ้อง สคบ ได้หรือ เปล่า เพื่อนๆว่าไงครับ

อ่านสัญญาเช่าจิ

ผู้ประกอบการ คงไม่ใช่ผู้บริโภค

เป็นไปตามสัญญาเช่าตามคห.1 สุดท้ายแล้วถ้าค่าเช่าแพงไม่คุ้มก็ต้องยอมแพ้

โดนบีบครับ ...  อย่าไปสู้เลย เสียเวลาเปล่า เอาเวลาไปหาทำเลใหม่ดีกว่าครับ

ในโลกแห่งธุรกิจ โหดร้ายแบบนี้แหละครับ ...

ผม ก็เห็นด้วย นะครับ

          ถอยดีกว่า นะครับ  เราเสียเปรียบทุกประตู ครับ

 
         เพราะเราไม่ได้ เช่าพื้นที่โดยตรงจาก big c  

         ก็คง ต้องทำสัญญาไปตามความต้องการของ ทาง jmart  เขาครับ  เพราะเขาก็เช่าที่มาแพงเหมือนกัน

         ลองอ่านในสัญญาเช่าฉบับที่แล้วดูว่า  ในสัญญา มีข้อไหนบ้างที่เปิดช่องโหว่ ให้เขาสามารถปรับค่าเช่าได้ตามอำเภอใจ แบบนี้     ความจริงการเช่าพื้นที่ขายของแบบนี้  จะมีอายุสัญญาเช่า ปี ต่อ ปี  หรือ  3  ปี / ครั้ง และสามารถปรับค่าเช่าได้ต่อครั้ง  ไม่น่าจะเกิน 10%  ครับ

ทางแก้คือหาที่ใกล้เคียงครับ
เรื่องแบบนี้พูดยากเพราะบางทีไม่มีคนเค้าก็ให้เช่าในราคาถูกเกินจริง แล้วขึ้นหลังจากหนึ่งปี
ต้องดู สัญญาหากหมดสัญญาก็คงทำอะไรไม่ได้ คราวหน้าก็ทำสัญญาระุยาว ป้องกันไว้ ไม่ก็แนบท้ายสามารถต่อสัญญาได้อีก xxปี โดยขึ้นราคาได้ xx %ืก็ว่าไป

หาทำเลใกล้ๆ ที่ราคาถูกกว่าหรือเท่าเดิม
จากนั้นก็ทำใบปลิวเล็กๆเท่านามบัตร ติดป้ายย้ายร้านอะไรกันไป
เพื่อดึงลูกค้าเอาไว้

เอางี้ คนที่มาแทนที่คุณ ณ ที่เก่า
โดนราคาเดียวกันกับคุณหรือเปล่า
ถ้าโดน ราคาเค้าสู้คุณไม่ได้อยู่แล้วครับ

นี่คือจุดอ่อนของการทำธุรกิจที่ต้องมีหน้าร้าน และต้องเช่าเขาครับ

เพื่อนผมทำร้านพิมพ์นามบัตร และบริการด้านเอกสาร เช่าที่ในห้างสรรพสินค้า

พอเริ่มอยู่ตัว ลูกค้ารู้จัก  ทางห้างก็เปลี่ยนแปลงพื้นที่ปรับปรุง ไม่ต่อสัญญาให้

เพื่อนผมก็ต้องหาที่ใหม่  พอไปที่ใหม่ ยอดตกลง เพราะลูกค้าหาไม่เจอ  ต้องเริ่มเหมือนนับ 1 ใหม่ครับ

เป็นปกติ ของการเช่า พื้นที่  เลย