ไม่ได้ผ่อนบ้านแล้ว ธนาคารส่งเรื่องให้กรมบังคับคดี แต่ตรวจสอบแล้วยังไม่มีการขายทอดตลาด มีคนจะซื้อต่อ ต้องทำอย่างไรครับ

ไปหาเจ้าหนี้ ตกลงชำระหนี้ ก็ได้บ้านคืนมาแล้วครับ

คนจะซื้อถ้ารู้ว่า ไปอยู่กรมบังคับคดีแล้ว ผมว่าเขาคงจะกดราคาน่าดูนะครับ หักคอคุณเลยแหละ

ยังไงอย่าเพิ่งให้เขารู้นะครับ

ติดต่อธนาคารค่ะ ขอให้ทางธนาคารชะลอการขายทอดตลาดค่ะ
แล้วคุณก็ไปเซ็นสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับทางธนาคารค่ะ

แต่ต้องแน่ใจนะค่ะ ว่ามีเงินใช้หนี้แน่นอน

ตราบใดที่ยังไม่มีผู้ชนะประมูลเข้าซื้อทรัพย์
คุณก็ยังได้สิทธิ์อาศัยอยู่ในทรัพย์หลักประกัน

แล้วก็ที่สำคัญคือ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณนะค่ะ

ถ้าขายได้เท่าทุน ที่เป็นหนี้ ธ อยู่ผมว่าขายไปเหอะ

เพราะถ้าประมูลแล้ว ไม่รู้ จะได้ราคาเท่าไร ถ้าน้อยกว่าที่เราเป็นหนี้ ธ มาตามเอากับเราอีกนะครับ

ธ ไม่สนหรอกว่า ประมูลไปเท่าไร ขอแค่มีคนประมูลพอ ที่เหลือมาไล่เอากับลูกหนี้ ต่อ

เพราะ ธ ไม่อยากได้บ้านครับ แต่อยากได้เงินมากกว่า เพราะเอาไปต่อยอด ออกดอกได้อีก

ดีกว่ากำบ้านไว้ ไม่ก่อให้เกิดรายได้

อย่างของน้าผม เคยไปประมูลห้องแถว อาคารพานิชได้ ตอนปี 41 ราคา ตลาด น่าจะอยู่ประมาณ 3 ล. ต้นๆ

น้าผมมีเงินเย็น เลยลองเสนอราคาขอซื้อไป ที่ 1.5 ล.

ธ. ขายครับ ได้มาโคตรถูก เพราะตอนนั้น ธ ส่วนใหญ่ไม่คอยปล่อยกู้ ครับ แต่น้าผมมีเงินเย็นเลยไม่เป็นปัญหา ครับ

คุณก็คิดดูแล้วกัน ถ้าสมมุติ ว่า เจ้าของตึกนั้นเหลือหนี้ ธ. อยู่อีก 2 ล. น้าผมซื้อมา 1.5 อีก 5 แสน เขาไปไล่เอากับ ลูกหนี้นะครับ

แต่ถ้า เจ้าของตึกหาคนซื้อมาได้ แล้วยอมลดราคาเหลือเท่า หนี้ ธ คือ 2 ล. ลดให้จาก 3 ล. แล้วมีคนซื้อ เท่ากับ ว่าเป็นไท เลยนะครับ

แต่ถ้ามั่วเกี่ยงว่าจะขายราคาตลาด ก็ยากครับ ธ ประมูลไปก่อน ไม่รู้อีกว่าจะมีคนประมูลไปเท่าไร

ยังไงก็ลอง คิดดูเอาแล้วกันครับ ยอมขายเท่าทุน หรือว่าจะยอมไปลุ่น เอาว่าเขาจะประมูลไปได้เท่าไร อันนี้ก็คิดเอานะครับ

ถ้าหมายความว่าอยากได้บ้านคืน ก้คงต้องเจรจาขอปรับหนี้ครับ เพราะถึงแม้จะอยู่ที่กรมบังคับคดี
แต่เจ้าของเดิมมีสิทธิอันดับ 1 ครับ แต่ถ้าเค้าประมูลไปแล้วก็ทำอะไรไม่ได้