อ๊อด (เทิง เถิดเทิง) ชายหนุ่มอายุประมาณ 29 ปี นักแซ้งค์แห่งท่าฉลอม มีเมียชื่อ แวว (อัญชิสา เลี่ยวไพโรจน์ - กิ๊ฟ) อาชีพรับจ้างซักผ้า และงานอดิเรก เล่นหวยจับยีกี (ออกทุกชั่วโมง) ชีวิตคู่ของอ๊อด แววเป็นไปอย่างลุ่มๆ ดอนๆ ด้วยอาการนกเขาของอ๊อดไม่ขัน ส่วนเมียนั้นอารมณ์หงุดหงิดเสมอๆ

พตท.สรรเสริญ ชำนาญกิจ (จิรกิตต์ สุวรรณภาพ - วาม) นายตำรวจมือปราบคนดังแห่งท่าฉลอม มีแฟนสาวชื่อ น้ำทิพย์ (ศิริญญา กุตตะนันท์ - ปูนิ่ม) สารวัตรโชว์ฝีมือจับผู้มีอิทธิพลท้องถิ่นชื่อ วิลลี่ พ่อค้ายาบ้ารายใหญ่

ขณะเดียวกัน อ๊อดปฏิบัติภาระกิจตามปกติในบ้านหลังหนึ่ง อ๊อดและลูกน้องคนสนิทกำลังลงมือ แต่หารู้ไม่ว่าบ้านที่ปฏิบัติการอยู่นั้นเป็นบ้านตำรวจ ทันใดนั้นเมียเจ้าของบ้านก็กลับจากการทำงาน อ๊อดยังอยู่ในบ้าน จึงต้องหลบซ่อนตัว และอ๊อดหลบออกไปได้อย่างฉิวเฉียด

เวลาต่อมา คนร้ายชื่อ วิลลี่ ดันมาตายในห้องขัง และทิ้งปมปริศนาไว้เพียงตัวเลขที่พื้นว่า 33/9 สารวัตรจึงให้ จ่าจิ้ม (อาคม ปรีดากุล - ค่อม) กับ จ่าแหลม (อำพล รัตนวงษ์ - โต) หาสายสืบมาช่วยงานด่วน

เบิร์ด (ธวัชชัย คชาอนันต์ - แฮ๊ค) คือมือวางอันดับ 1 จากแฟ้มคนร้ายที่เด็ก ปื๊ด (สุธน เวชกามา - อ่าง) เป็นคนเขียนอันดับไว้ให้ 1-9 เบิร์ดได้รับการติดต่อจากจ่าจิ้ม จ่าแหลม เพื่อเป็นสายสืบในคดีดังกล่าว หลังจากที่เบิร์ดไม่ผ่านการทดสอบ จ่าทั้งสองจึงตามหาตัวปื๊ด ปื๊ดบอกว่า "เบอร์น้อย ก็เก่งน้อย เบอร์มากก็เก่งมาก" อ๊อด คือบุคคลในแฟ้มในอันดับที่ 9 จ่าทั้งสองจึงไปดักพบ อ๊อด, อ๊อดปฏิเสธในเบื้องต้น แต่โดนจ่าทั้งสองขู่ จึงพาจ่าทั้งสองมาขอกับแวว

แววเห็นว่าผัวตัวเอง น่าจะทำตัวให้ดีกว่าที่เป็นอยู่ มิหนำซ้ำยังโก้เสียอีก ที่ได้เป็นสายให้ตำรวจ ในที่สุดอ๊อดจำต้องรับงานแอบดูชาวบ้าน ตามคำขอของตำรวจ และบ้านหลังดังกล่าวคือ บ้านเลขที่ 33/9

แต่ปรากฎว่าบ้านเลขที่ 33/9 ไม่มี มีแต่ 33/9 ก,ข,ค,ง,จ ฯลฯ แววจึงให้อ๊อดดูบ้าน เลขที่ 33/9 ก. แทน เพราะรับเงินค่าจ้างมาแล้ว

จ่าทั้งสองเมื่อรู้ว่าบ้านที่รายงานมานั้นไม่ใช่หลังเป้าหมาย จึงรายงานให้สารวัตรทราบ สารวัตรจึงมีคำสั่งให้ดูทุกบ้านที่เป็น 33/9 ก,ข,ค,ง,จ ฯลฯ แต่แววไม่ให้อ๊อดรับงานอีกต่อไป ด้วยเกรงว่าจะกระทบกระเทือนลูกค้าที่มาจ้างซักผ้า

จ่าทั้งสองรายงานสารวัตร เรื่องที่อ๊อดไม่รับงาน และจ่าทั้งสองยังยืนยันอีกว่า ไอ้อ๊อด คนนี้เซียนที่สุด สารวัตรจึงขอให้จ่าตามอ๊อดมา อ๊อดเห็นสารวัตร ก็จำได้ว่าสารวัตรคือ คนคนเดียวกับหญิงสาวที่พบในบ้าน

อ๊อดเดาได้ว่าสารวัตรเป็นตุ๊ด และด้วยความกลัว อ๊อดจึงรีบบอกสารวัตรว่า จะไม่บอกใครว่าสารวัตรเป็นตุ๊ด การปฏิบัติงานจึงเริ่มขึ้น...

มา-หา-ไชยภาพยนตร์ และ ไทเอ็นเตอร์เทนเมนท์ ภูมิใจเสนอ แอบ...คนข้างบ้าน ภาพยนตร์ตลกสุดกวน กำกับโดย วิโรจน์ ทองชิว ดูแลการผลิตโดย สุวิทย์ จรภักดี, กำกับภาพโดย วิเชียร เรืองวิชญะกุล, กำกับแสงโดย ถวัลย์ อินภูวา, กำกับศิลป์โดย โมไนย ธาราศักดิ์, อุปกรณ์ประกอบฉากโดย พิทักษ์ เกิดคำ, ออกแบบเครื่องแต่งกายโดย นภดล เตโช

แอบ...คนข้างบ้าน นำแสดงโดย พงษ์ศักดิ์ พงษ์สุวรรณ หรือ เท่ง เถิดเทิง รับบทนำอย่างเต็มตัว ในภาพยนตร์เป็นครั้งแรกเป็น อ๊อด นักแซ้งมือเซียนแห่งท่าฉลอม ที่กรมตำรวจก็ยังต้องซูฮก, อัญชิสา เลี่ยวไพโรจน์ (กิ๊ฟ) สาวแฮ๊ค ปี 99 และเคยมีผลงานในละคร นางพญาไพร, กองร้อย 501 ภาค 2, สตท.บุญถึง มารับบท แวววดี เมียขี้บ่นจู้จี้จุกจิกของอ๊อด, ธวัชชัย คชาอนันต์ (แฮ๊ค) ที่กำลังจะมีผลงานอีกเรื่องคือ แรกบิน มารับบทเป็น เบิร์ด, ดวงกมล จุลสุวรรณ (ออย) เริ่มงานภาพยนตร์เรื่องนี้เป็นครั้งแรกในบท ยุ้ย, อาคม ปรีดากุล (ค่อม) ศิลปินตลกที่เคยมีงานภาพยนตร์คือ 7 ประจัญบาน, กลิ่นสีและทีแปรง, ผีหัวขาด รับบท จ่าจิ้ม, อำพล รัตนวงศ์ (โต) จาก มนต์รักทรานซิสเตอร์, พรางชมพู, 191 ครึ่ง มือปราบทราบแล้วป่วน รับบทเป็น จ่าแหลม, กฤษณ์ สุวรรณภาพ (วาม) ที่เคยแสดงใน ดอกไม้ในทางปืน, บางระจัน, ผีสามบาท มารับบท พตท.สรรเสริญ ชำนาญกิจ ร่วมด้วยนักแสดงสมทบอย่าง สนธ์ไชย แป้นประจุน (นก) รับบท แนนซี่, ศิริญญา กุตตะนันท์ (ปูนิ่ม) รับบท น้ำทิพย์, สมชาย ศักดิกุล (เล็ก) รับบท กำพืด