ความคิดเห็นที่ 1 แนะนำให้ปรึกษากับทางธนาคารก่อนเลยค่ะ เพราะถ้าประมูลได้แล้วกู้ไม่ผ่านเนี่ยต้องเสียเงินมัดจำไปเลยฟรีๆ แต่เค้าก็มีระยะเวลาให้ที่ต้องนำไปจ่ายภายใน 3 เดือนนะคะ ตอบ ข้อ 2 ถ้าไม่มีคนประมูล มีคุณคนเดียวที่ประมูล คุณก็ได้ไป ถ้าผู้มีส่วนได้เสีย หมายถึงทั้งโจทย์ทั้งจำเลยค้านราคา แล้วไม่มีใครสู้ คุณก็จะถือเป็นผู้มีภาระผูกพันกับราคาที่คุณประมูล ต้องมาประมูลอีกครั้งหน้า ถ้าครั้งถัดไปไม่มีคนมาประมูลสู้ คุณก็ได้ไปค่ะ แต่ถ้าครั้งแรกยังขายไม่ได้ ในการประมูลครั้งที่ 2 ราคาจะเหลือ 50% ซึ่งตรงนี้บางทีธนาคารจะมาประมูลแข่งกับเรา จนได้ราคาที่เค้าพอใจ ซึ่งอาจจะต่ำกว่าราคาที่ 80% ค่ะ ถ้าบ้านที่จะประมูลไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีมาก ราคาก็ไม่น่าจะ up ไปมากค่ะ เคยไปดูประมูลพวกตึกแถวริมถนน ราคาขึ้นไปเป็น 3-4 ล้าน จาราคาเริ่มต้น 1 ล้านน่ะค่ะ ดูแล้วหัวใจจะวาย เดี๋ยวยก เดี๋ยวยก พวกนี้ส่วนมากจะเป็นพวกนายหน้าค่ะ ข้อ 3 เรื่องการกู้นะคะ ตอนที่เร้ากู้ได้ประมาณ 70-60 % จากราคาที่ประมูลได้นะคะ เหมือนกับเรากู้ซื้อบ้านมือ 2 ค่ะ อ้อ แต่ถ้าเป็นธนาคารอาคารสงเคราะห์ไม่รับให้กู้ซื้อบ้านกับกรมบังคับคดีนะคะ ตอบซะยาว ไม่รู้เจ้าของกระทู้จะได้ประโยชน์บ้างรึเปล่า ขอให้ประมูลได้นะคะ จากคุณ : สุดท้ายด้วยรัก - [ 29 ม.ค. 52 09:32:48 ]

ความคิดเห็นที่ 2 # คุณสุดท้ายด้วยรัก ขอบคุณสำหรับข้อมูลคร้บ ได้ประโยชน์อยู่หลายข้อเลยครับ 1. ควรทำ Pre-approve ก่อน 2. ส่วนมากครั้งแรก ธนาคารไม่ค่อยมา เพราะส่วนใหญ่ครั้งแรกจะโดนค้าน (มั๊ง) 3. วงเงินที่อนุมัติ เทียบจากราคาต่ำสุด จากคุณ : คนสำราญ - [ 29 ม.ค. 52 10:25:31 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ยังรอคำแนะนำเพิ่มเติมอยู่นะครับ จากคุณ : คนสำราญ - [ 29 ม.ค. 52 10:30:26 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ไปตรวจดูบ้านที่จะซื้อ มีคนอยู่รึเปล่า เดี๋ยวเสียเวลาฟ้องขับไล่อีก จากคุณ : ff (LaOngFong) - [ 29 ม.ค. 52 11:49:50 ]

ความคิดเห็นที่ 5 # ff (LaOngFong) - ไปดูมาแล้วครับ ปัจจุบันเป็นบ้านร้าง จากคุณ : คนสำราญ - [ 29 ม.ค. 52 13:02:42 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ครั้งแรกยังไงธนาคารก็มาค่ะ เพราะว่าเป็นผู้มีส่วนได้เสีย และที่สำคัญเป็นโจทก์ค่ะ แต่ส่วนมากไม่ค้านหรอกค่ะ เพราะเริ่มต้นที่ 80% ยังไงราคาก็ไม่ต่ำอยู่แล้ว ลองไปดูลาดเลาการประมูลก่อนก็ได้ค่ะ เวลาไปประมูลจะได้ไม่ตื่นเต้น จากคุณ : สุดท้ายด้วยรัก - [ 29 ม.ค. 52 13:34:09 ]

ความคิดเห็นที่ 7 มีโปรโมชั่นกู้บ้านสำหรับผู้ที่ประมูลบ้าน ของ ธอส จากกรมบังคับคดีได้ อ่ะค่ะ ( หรือซื้อบ้านที่ ธอส ประมูลเก็บไ้ว้ ) เรียกว่า สินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อทรัพย์ของธนาคารจากกรมบังคับคดี แบบไม่ดูรายได้ผู้กู้ แต่ต้องทำสัญญาผ่อนดาวน์ก่อน 12 เดือน เป็นจำนวนเงิน 10 % ของราคาที่ประมูลได้ และสามารถเข้าอยู่ได้เลย โดยวางเงินประกันการเข้าอยู่ 1 % ของราคาบ้าน และต้องไม่ขาดผ่อน ไม่ส่งช้า พอผ่อนครบปี ประวัติดี ก็สามารถมาทำสัญญาจดจำนอง เข้าระบบการกู้ปรกติได้เลย ทางธนาคาร ไม่สนรายได้ว่ามีเท่าไร เค้าขอแค่ประวัติผ่อนดาวน์ดี ก็ทำกู้ได้เลยค่ะ ลองไปดูน่ะค่ะ http://www.ghbhomecenter.com/buy/leg_Rule.asp อันนี้บ้านที่ ธอส ยึดแล้วประมูลเก็บไว้เอง แล้วนำมาออกขายภายหลัง ก็ใช้สิทธิด้านบนได้ค่ะ ลอง search หาดูได้เลยค่ะ http://www.ghbhomecenter.com/buy/index.asp จากคุณ : ผู้หญิงยิงเรือรบ - [ 29 ม.ค. 52 14:09:56 ]

ความคิดเห็นที่ 8 # สุดท้ายด้วยรัก งั้นคงต้องเตรียมอู้งานไปดูการประมูลตั้งแต่นัดแรกเลยดีกว่า :) # ผู้หญิงยิงเรือรบ พอดีทรัพย์สินที่กะลังเล็งไว้ โจทก์ไม่ใช่ ธอส. ครับ ธอส. เลยไม่ให้กู้ แต่ถ้าประมูลทรัพย์สินที่เล็งไว้ไม่ได้ ว่าจะดูสินทรัพย์ของ ธอส. หรือที่ ธอส.เป็นโจทก์เหมือนกันครับ เพราะที่บริษัทมีสวัสดิการกับ ธอส. กู้ได้ 100%ของราคาประเมินครับ ขอบคุณสำหรับน้ำใจที่เอื้อเฟื้อข้อมูลของทั้งสองท่านนะครับ แก้ไขเมื่อ 29 ม.ค. 52 16:14:06 จากคุณ : คนสำราญ - [ 29 ม.ค. 52 16:12:33 ]