http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R7644085/R7644085.html#4

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R7664839/R7664839.html#4

จาก 2 กระทู้ด้านบนค่ะ

เราก็ได้ยื่นกู้กับ ธอส. ไป ระยะเวลากู้ 30 ปี

- อนุมัติ 95% ของราคาซื้อขาย (1,197,400) เป็น 1,136,748
- รวมเบี้ยประกันคุ้มครองเงินกู้อีก 28,252 บาท (คุ้มครอง 10 ปี)
- เป็น 1,165,000 บาท
- ผ่อนเดือนละ 6,800 (3 ปีแรก) ดอกเบี้ยคิดยังไงไม่รู้แต่คิดว่าจ่ายไหว
- เสียค่าธรรมจัดสินเชื่อ 0.1% = 1,165 บาท (ชำระวันทำสัญญากู้เงิน)
- ค่าประกันอัคคีภัย ไม่รวมในวงเิิงิน 3 ปีน่าจะไม่เกิน 1,000 ต้องจ่ายรวมกับเงินค่างวด งวดแรก
- ขอดูเอกสารตัวจริง คือ หนังสือรับรองเงินเดือน ซึ่งเรากับแฟนได้ให้ตัวจริงกับไทยธนาคารไปแล้ว ตอนที่ยื่นกู้กับโครงการเก่า เลยยังเข้าไปทำสัญญาไม่ได้ รอขอเอกสารใหม่จากบริษัท น่าจะได้สุดสัปดาห์นี้ (เลยโอนไม่ทัน 27 มีนาเลยอ่ะ เสียค่าโอน 2%)

ธอส. รังสิตทำงานเร็วมากกกกกกกกก (จริงๆ) วันเสาร์ที่ 14 เราไปดูบ้าน วันอาทิตย์ที่ 15 วางเงินจอง พร้อมยื่นเอกสารกู้ วันจันทร์ 16 ธอส.โทรบอกว่าสามารถอนุมัติได้ 100% (แต่ได้มา 95% คลาดเคลื่อนนิดหน่อย) แต่ขอเอกสารเพิ่มคือ Slip เงินเดือนตัวจริง

วันจันทร์ 23 โทรมาแจ้งว่าจะให้ไปทำสัญญากู้ (แต่เอกสารเราไม่พร้อมก็รอไปอีกหน่อย)

โครงการเก่าที่ยื่นกับ ไทยธนาคาร ระยะเวลากู้ 30 ปี
- ราคาบ้าน 902,000 บาท อนุมัติ 891,862 บาท
- อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 = 3%
- ปีที่ี 2 เป็นต้นไป MLR-1 (MLR = 7%)
- ผ่อนเดือนละ 5,780 (1 ปีแรก)
- ประกันคุ้มครองสินเชื่อ 30 ปี 33,332 บาท (รวมในสินเชื่อ)
- ประกันอัคคีภัย 2,530 บาท (คุ้มครอง 30 ปี) รวมในสินเชื่อ

ข้อคิดสำหรับคนจะกู้บ้าน

เรื่อง ประกันคุ้มครองสินเชื่อ บางคนอาจจะงงว่าคืออะไร คือเงินประกันที่เราจ่ายเพื่อคุ้มครองว่า แม้เราจะตาย หรือ พิการ ไม่สามารถหาเงินมาชำระหนี้ได้ แต่บริษัทที่รับประกันไว้จะรับหน้าที่จ่ายส่วนนี้ให้เรา เจ้าหน้าที่ธนาคารมักจะบอกว่าเบี้ยประกันต่อเดือนน้อยมาก คุ้มมากที่จะทำ แล้วก็จะรวมในสินเชื่อบ้านด้วย ทำให้เราก็ได้เยอะขึ้น

แต่จริงๆ แล้วมาลองคิดถึงดอกเบี้ยที่เราต้องเสียไป (ไม่รู้ว่ามากหรือน้อย เพราะคิดไม่เป็น รอคนคิดเป็นมาคิดให้ละกัน) อาจจะไม่คุ้มกันก็ได้ และอีกอย่างเค้าไม่ได้เอาสินเชื่อไปรวมกับวงเงินกู้บ้านจริงๆ

เพราะที่เค้าแจ้งโครงการบ้านไป จะแจ้งแค่ยอดสินเชื่อของราคาบ้านว่าเราก็ได้เท่าไร ธนาคารต้องทำเช็คจ่ายโึครงการเท่าไร ไม่ได้เอามารวมจริง

ประกันส่วนนี้ไม่จำเป็นต้องทำก็ได้ แต่ถ้าจะทำ เบี้ยประกันของผู้่หญิงจะถูกกว่าของผู้ชายมาก

ที่ธอส เบี้ยของเรา 5,816 บาท ของแฟน 22,436 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง 10 ปี

ที่ ไทยธนาคาร เบี้ยประกันของเรา 30 ปี 33,332 บาท

ธอส.จะหาร 2 เพราะกู้ร่วม แต่ไทยธนาคารจะคิดแค่เราคนเดียว (กู้ร่วมเหมือนกัน) แต่ความจริงเราเลือกได้ว่าจะทำคนเดียว หรือ 2 คน แต่ถ้าทำคนเดียว(กู้ร่วม) เค้าก็จะประกันแค่ในส่วนที่เราต้องจ่าย ถ้าเราเป็นอะไรไป แต่ถ้าแฟนเป็น แล้วเค้าไม่ได้ทำประกัน เราก็ต้องรับภาระในการจ่ายหนี้ส่วนของแฟนไป (สมมตินะคะ สมมติเฉยๆ สาธุ)

ส่วนธนาคารอื่นที่ยื่นไป

ธนชาติ ให้ 90%
กรุงศรี ให้ 90%

น้อยไป ไม่สามารถหาเงินมาจ่ายส่วนต่างประมาณ 80,000 บาทได้ เพราะเงินไปติดอยู่ที่โครงการ ไทยไม่สมบูรณ์ 110,000 บาท

จากคุณ : FirstsyGirl - [ 25 มี.ค. 52 14:11:40 ]