|
เอาที่รากเหง้าก่อนเลยนะครับ
ถึงแม้กองทุนอสังหาฯ กับหุ้นอสังหาฯ จะมีคำว่า "อสังหาริมทรัพย์" แต่ธรรมชาติของมันไม่ได้เหมือนกันสักเท่าไหร่
หุ้นอสังหาฯ ทั่วไปมีรายได้จากการ "ขาย" บ้านหรือคอนโดฯ สิ่งที่เขาได้คือ "เงินก้อนใหญ่" ที่มาครั้งเดียว
ในขณะที่กองทุนอสังหาฯ ทั่วไปมีรายได้จากการเก็บ "ค่าเช่า" สิ่งที่เขาได้จึงเป็น "กระแสเงินสด" ที่มาอย่างสม่ำเสมอ ด้วยเหตุนี้กองทุนอสังหาฯ จึงมักจะมีรายได้สม่ำเสมอและจ่ายเงินปันผลได้สูง
ดังนั้น ถ้าวัดกันที่เงินปันผล กองอสังหาฯ ก็ต้องถือว่าชนะขาด แต่ก็ต้องไม่ลืมว่ากองอสังหาฯ ก็มีหมดอายุด้วย (อาจจะ 20 ปี หรือ 30 ปี) ส่วนกำไรจากส่วนต่างราคา อันนั้นตอบยากครับ โดยมากราคาหน่วยลงทุนของกองอสังหาฯ มักจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น ไม่หวือหวา ส่วนหุ้นอสังหาฯ ก็หวือหวาตามประสาหุ้นทั่วไป แต่ถ้าคุณมาซื้อหุ้นอสังหาฯ ในช่วงที่ตลาดเป็นขาขึ้นมาแล้วอย่างยาวนาน โอกาสที่จะได้หุ้น undervalue มากๆ ก็แทบไม่มี
| จากคุณ |
:
Antonio at MonkeyFreeTime 
|
| เขียนเมื่อ |
:
4 ธ.ค. 55 00:29:02
|
|
|
|
กองทุนอสังหาริมทรัพย์
