PANTIP.COM : I13083144 ขอปรึกษาเรื่องภาษีซื้อขายที่ดินค่ะ []

ความคิดเห็นที่ 5

วิธีลดภาษีการขายที่ดิน :
ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ ให้แบ่งโฉนดเป็นแปลงเล็ก ๆ หลาย ๆ แปลง เนื่องจากการคำนวณภาษีคำนวณแบบอัตราก้าวหน้า ดังนั้นเมื่อเปลี่ยนจากที่ดินแปลงใหญ่มูลค่า 20 ล้าน กลายเป็นที่ดินแปลงเล็ก 20 แปลง มูลค่าแปลงละ 1 ล้านบาท จะทำให้เสียภาษีน้อยลงมาก (เหมือนภาษีอัตราก้าวหน้าที่กระจายให้ผู้รับเงินหลายคน) แต่ต้องดูว่าค่าแบ่งโฉนดคุ้มหรือไม่ และผู้ซื้อต้องยอมรับที่จะซื้อที่ดินหลายแปลงหลายโฉนดแทนการซื้อที่ดินแปลงเดียว และหากมีแผนที่จะทำจัดสรรที่ดินอยู่แล้ว ก็ให้เขาจัดการแบ่งโฉนดให้เลย

อีกวิธีหนึ่ง :
กู้เงินธนาคารสัก 2 ล้าน ใช้ที่ดินแปลงนี้เป็นหลักประกัน จากนั้นแกล้งทำเป็นส่งไม่ไหว ขอเข้าสู่กระบวนการ "ปรับปรุงโครงสร้างหนี้" โดยให้ผู้ซื้อที่ตกลงกันไว้มารับซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว ทำสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้กับธนาคารโดยเงื่อนไขว่าให้นาย ก. มารับซื้อหลักประกันนี้ ส่วนเงินที่เหลือไปจ่ายกันนอกรอบ วิธีนี้ไม่ต้องจ่ายทั้งค่าโอนและค่าภาษี

จากคุณ : TLL01

เขียนเมื่อ : 19 ธ.ค. 55 05:44:38